165 Rue GIRARDIN · Waterville
Valeur estimée
402 700 $
Unifamiliale · 3 739 $/m² · 107,7 m² · constr. 1970 · terrain 798,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
798,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 900 $
Rôle antérieur 177 800 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
951564657300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 100 $
Valeur bâtiment
186 800 $
Rôle antérieur
177 800 $
ID provincial
44080951564657300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 608
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Waterville
Vaut plus que 51 % des 1 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 880, rue Westmount, Waterville 2025-11-13 · 329 m · Vendu 250 000 $ (2 302 $/m²) 108,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −1 036 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 297 102 $ Poids 81 % |
| 2 | 1120, rue Maisonneuve, Waterville 2026-07-03 · 172 m · Vendu 449 000 $ (4 844 $/m²) 92,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 327 $ · Ajust. âge −8 980 $ | 476 347 $ Poids 72 % |
| 3 | 1000, rue Principale S, Waterville 2025-07-21 · 205 m · Vendu 425 000 $ (4 002 $/m²) 106,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +3 001 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 456 799 $ Poids 72 % |
| 4 | 285, rue Girardin, Waterville 2025-10-24 · 56 m · Vendu 350 000 $ (3 608 $/m²) 97 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +19 304 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 375 486 $ Poids 71 % |
| 5 | 130, rue Champêtre, Waterville 2026-07-02 · 826 m · Vendu 606 000 $ (5 283 $/m²) 114,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 492 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 526 908 $ Poids 69 % |
| 6 | 446, rue King, Waterville 2026-06-18 · 914 m · Vendu 140 000 $ (1 275 $/m²) 109,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −1 339 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 126 427 $ Poids 68 % |
| 7 | 196, rue de l'Héritage, Waterville 2026-04-15 · 903 m · Vendu 515 000 $ (4 981 $/m²) 103,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +10 708 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 495 117 $ Poids 65 % |
| 8 | 200, rue Gosselin, Waterville 2025-11-28 · 932 m · Vendu 420 000 $ (3 900 $/m²) 107,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 484 072 $ Poids 59 % |
| 9 | 192, rue de l'Héritage, Waterville 2025-10-16 · 871 m · Vendu 529 000 $ (5 072 $/m²) 104,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 018 $ · Ajust. superficie +8 622 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 533 741 $ Poids 58 % |
| 10 | 325, rue Arsène, Waterville 2025-09-22 · 794 m · Vendu 147 861 $ (1 450 $/m²) 102 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 701 $ · Ajust. superficie +4 131 $ · Ajust. âge −14 786 $ | 150 907 $ Poids 58 % |
| 11 | 134, rue King, Waterville 2025-12-09 · 561 m · Vendu 331 000 $ (2 713 $/m²) 122 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 373 $ · Ajust. superficie −19 399 $ · Ajust. âge +33 100 $ | 374 074 $ Poids 57 % |
| 12 | 1100, rue Principale Sud, Waterville 2025-04-02 · 108 m · Vendu 275 000 $ (2 395 $/m²) 114,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie −8 504 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 330 573 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.