260 Rue GIRARDIN · Waterville
Valeur estimée
394 900 $
Unifamiliale · 4 288 $/m² · 92,1 m² · constr. 1985 · terrain 1 289,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 289,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 800 $
Rôle antérieur 197 900 $ +66.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
951564941300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 000 $
Valeur bâtiment
232 800 $
Rôle antérieur
197 900 $
ID provincial
44080951564941300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 699
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Waterville
Vaut plus que 48 % des 1 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1120, rue Maisonneuve, Waterville 2026-07-03 · 187 m · Vendu 449 000 $ (4 844 $/m²) 92,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 453 $ · Ajust. âge +24 695 $ | 472 242 $ Poids 98 % |
| 2 | 285, rue Girardin, Waterville 2025-10-24 · 60 m · Vendu 350 000 $ (3 608 $/m²) 97 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −8 840 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 592 $ Poids 80 % |
| 3 | 168, rue Champêtre, Waterville 2026-08-12 · 906 m · Vendu 420 000 $ (4 735 $/m²) 88,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 050 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 386 050 $ Poids 68 % |
| 4 | 65, rue Principale Nord, Waterville 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 915 $/m²) 89,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +5 285 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 394 699 $ Poids 61 % |
| 5 | 370, rue Arsène, Waterville 2026-06-05 · 874 m · Vendu 352 000 $ (4 256 $/m²) 82,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie +20 005 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 341 243 $ Poids 59 % |
| 6 | 345, rue Highland, Waterville 2025-06-26 · 685 m · Vendu 415 000 $ (4 721 $/m²) 87,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +9 915 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 417 684 $ Poids 55 % |
| 7 | 196, rue de l'Héritage, Waterville 2026-04-15 · 970 m · Vendu 515 000 $ (4 981 $/m²) 103,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −28 141 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 456 267 $ Poids 50 % |
| 8 | 1000, rue Principale S, Waterville 2025-07-21 · 269 m · Vendu 425 000 $ (4 002 $/m²) 106,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −28 213 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 457 459 $ Poids 49 % |
| 9 | 325, rue Arsène, Waterville 2025-09-22 · 855 m · Vendu 147 861 $ (1 450 $/m²) 102 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 701 $ · Ajust. superficie −7 176 $ · Ajust. âge −14 786 $ | 139 600 $ Poids 48 % |
| 10 | 880, rue Westmount, Waterville 2025-11-13 · 395 m · Vendu 250 000 $ (2 302 $/m²) 108,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −18 992 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 279 146 $ Poids 48 % |
| 11 | 194, rue de l'Héritage, Waterville 2025-07-24 · 955 m · Vendu 470 000 $ (4 881 $/m²) 96,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −10 249 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 437 548 $ Poids 48 % |
| 12 | 175, rue des Pionniers, Waterville 2025-10-10 · 990 m · Vendu 389 000 $ (4 636 $/m²) 83,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +19 010 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 405 155 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.