1170 Rue PRINCIPALE S · Waterville
Valeur estimée
351 200 $
Unifamiliale · 2 687 $/m² · 130,7 m² · constr. 1900 · terrain 1 805,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 805,5 m²
Frontage
47,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 600 $
Rôle antérieur 171 800 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
951565391100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 000 $
Valeur bâtiment
156 600 $
Rôle antérieur
171 800 $
ID provincial
44080951565391100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 608
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Waterville
Vaut plus que 33 % des 1 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1177, rue Maisonneuve, Waterville 2026-02-27 · 113 m · Vendu 540 000 $ (4 186 $/m²) 129 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +3 558 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 533 862 $ Poids 93 % |
| 2 | 40, rue Short, Waterville 2026-02-06 · 141 m · Vendu 450 000 $ (3 427 $/m²) 131,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −1 028 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 892 $ Poids 91 % |
| 3 | 365, rue Highland, Waterville 2026-06-17 · 629 m · Vendu 470 000 $ (3 790 $/m²) 124 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +12 698 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 441 624 $ Poids 80 % |
| 4 | 134, rue King, Waterville 2025-12-09 · 514 m · Vendu 331 000 $ (2 713 $/m²) 122 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 373 $ · Ajust. superficie +11 802 $ · Ajust. âge −21 515 $ | 350 660 $ Poids 73 % |
| 5 | 195, rue Principale Sud, Waterville 2026-03-26 · 763 m · Vendu 247 500 $ (1 775 $/m²) 139,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 902 $ · Ajust. superficie −7 723 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 233 928 $ Poids 69 % |
| 6 | 130, rue Champêtre, Waterville 2026-07-02 · 779 m · Vendu 606 000 $ (5 283 $/m²) 114,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 267 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 587 667 $ Poids 60 % |
| 7 | 227, rue King, Waterville 2025-07-25 · 671 m · Vendu 499 700 $ (3 966 $/m²) 126 m² · constr. 2020 Ajust. marché +26 364 $ · Ajust. superficie +9 320 $ · Ajust. âge −49 970 $ | 485 414 $ Poids 59 % |
| 8 | 655, rue Compton Est, Waterville 2025-06-27 · 728 m · Vendu 355 000 $ (2 737 $/m²) 129,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +1 369 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 683 $ Poids 56 % |
| 9 | 880, rue Westmount, Waterville 2025-11-13 · 282 m · Vendu 250 000 $ (2 302 $/m²) 108,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +25 437 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 286 075 $ Poids 52 % |
| 10 | 1100, rue Principale Sud, Waterville 2025-04-02 · 65 m · Vendu 275 000 $ (2 395 $/m²) 114,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +19 044 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 621 $ Poids 48 % |
| 11 | 446, rue King, Waterville 2026-06-18 · 869 m · Vendu 140 000 $ (1 275 $/m²) 109,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +13 324 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 141 090 $ Poids 47 % |
| 12 | 115, Boulevard Champêtre, Waterville 2025-10-24 · 989 m · Vendu 370 000 $ (3 162 $/m²) 117 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +21 662 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 388 947 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.