1140 Rue PRINCIPALE S · Waterville
Valeur estimée
413 600 $
Unifamiliale · 3 026 $/m² · 136,7 m² · constr. 1928 · terrain 1 248,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 248,3 m²
Frontage
32,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 800 $
Rôle antérieur 195 900 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
951565395200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 500 $
Valeur bâtiment
212 300 $
Rôle antérieur
195 900 $
ID provincial
44080951565395200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 608
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Waterville
Vaut plus que 57 % des 1 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Short, Waterville 2026-02-06 · 116 m · Vendu 450 000 $ (3 427 $/m²) 131,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +9 254 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 541 174 $ Poids 90 % |
| 2 | 1177, rue Maisonneuve, Waterville 2026-02-27 · 126 m · Vendu 540 000 $ (4 186 $/m²) 129 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +16 116 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 546 421 $ Poids 89 % |
| 3 | 195, rue Principale Sud, Waterville 2026-03-26 · 723 m · Vendu 247 500 $ (1 775 $/m²) 139,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 902 $ · Ajust. superficie −2 397 $ · Ajust. âge −21 037 $ | 242 967 $ Poids 75 % |
| 4 | 365, rue Highland, Waterville 2026-06-17 · 614 m · Vendu 470 000 $ (3 790 $/m²) 124 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +24 069 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 452 995 $ Poids 73 % |
| 5 | 134, rue King, Waterville 2025-12-09 · 478 m · Vendu 331 000 $ (2 713 $/m²) 122 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 373 $ · Ajust. superficie +19 941 $ · Ajust. âge +24 825 $ | 405 139 $ Poids 66 % |
| 6 | 1300, Principale Sud, Waterville 2025-06-26 · 123 m · Vendu 350 000 $ (2 294 $/m²) 152,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −18 234 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 325 668 $ Poids 57 % |
| 7 | 227, rue King, Waterville 2025-07-25 · 639 m · Vendu 499 700 $ (3 966 $/m²) 126 m² · constr. 2020 Ajust. marché +26 364 $ · Ajust. superficie +21 217 $ · Ajust. âge −49 970 $ | 497 311 $ Poids 56 % |
| 8 | 655, rue Compton Est, Waterville 2025-06-27 · 700 m · Vendu 355 000 $ (2 737 $/m²) 129,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +9 580 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 429 394 $ Poids 55 % |
| 9 | 130, rue Champêtre, Waterville 2026-07-02 · 749 m · Vendu 606 000 $ (5 283 $/m²) 114,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 117 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 603 517 $ Poids 51 % |
| 10 | 250, rue Isabelle, Waterville 2025-08-25 · 592 m · Vendu 595 000 $ (3 854 $/m²) 154,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −34 105 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 550 528 $ Poids 51 % |
| 11 | 370, rue Céline, Waterville 2025-06-26 · 723 m · Vendu 499 900 $ (3 319 $/m²) 150,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 280 $ · Ajust. superficie −23 070 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 468 120 $ Poids 48 % |
| 12 | 1100, rue Principale Sud, Waterville 2025-04-02 · 25 m · Vendu 275 000 $ (2 395 $/m²) 114,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +26 230 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 365 308 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.