1045 Rue ERABLES · Waterville
Valeur estimée
418 100 $
Unifamiliale · 3 525 $/m² · 118,6 m² · constr. 1999 · terrain 1 160,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 160,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 700 $
Rôle antérieur 209 500 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
951565780100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 600 $
Valeur bâtiment
222 100 $
Rôle antérieur
209 500 $
ID provincial
44080951565780100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 608
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Waterville
Vaut plus que 59 % des 1 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1177, rue Maisonneuve, Waterville 2026-02-27 · 73 m · Vendu 540 000 $ (4 186 $/m²) 129 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −21 767 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 546 337 $ Poids 83 % |
| 2 | 365, rue Highland, Waterville 2026-06-17 · 669 m · Vendu 470 000 $ (3 790 $/m²) 124 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −10 234 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 451 593 $ Poids 78 % |
| 3 | 134, rue King, Waterville 2025-12-09 · 541 m · Vendu 331 000 $ (2 713 $/m²) 122 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 373 $ · Ajust. superficie −4 612 $ · Ajust. âge +33 100 $ | 388 861 $ Poids 76 % |
| 4 | 40, rue Short, Waterville 2026-02-06 · 177 m · Vendu 450 000 $ (3 427 $/m²) 131,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −21 763 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 510 157 $ Poids 76 % |
| 5 | 880, rue Westmount, Waterville 2025-11-13 · 309 m · Vendu 250 000 $ (2 302 $/m²) 108,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +11 510 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 309 648 $ Poids 73 % |
| 6 | 130, rue Champêtre, Waterville 2026-07-02 · 812 m · Vendu 606 000 $ (5 283 $/m²) 114,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 303 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 555 703 $ Poids 73 % |
| 7 | 446, rue King, Waterville 2026-06-18 · 907 m · Vendu 140 000 $ (1 275 $/m²) 109,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +5 610 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 145 976 $ Poids 63 % |
| 8 | 1000, rue Principale S, Waterville 2025-07-21 · 179 m · Vendu 425 000 $ (4 002 $/m²) 106,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +24 812 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 514 734 $ Poids 61 % |
| 9 | 1100, rue Principale Sud, Waterville 2025-04-02 · 86 m · Vendu 275 000 $ (2 395 $/m²) 114,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +4 551 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 343 629 $ Poids 60 % |
| 10 | 227, rue King, Waterville 2025-07-25 · 703 m · Vendu 499 700 $ (3 966 $/m²) 126 m² · constr. 2020 Ajust. marché +26 364 $ · Ajust. superficie −14 674 $ · Ajust. âge −49 970 $ | 461 420 $ Poids 56 % |
| 11 | 115, Boulevard Champêtre, Waterville 2025-10-24 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (3 162 $/m²) 117 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +2 530 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 416 065 $ Poids 53 % |
| 12 | 200, rue Gosselin, Waterville 2025-11-28 · 907 m · Vendu 420 000 $ (3 900 $/m²) 107,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +21 253 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 522 125 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.