985-995 Rue ERABLES · Waterville
Valeur estimée
414 000 $
Unifamiliale · 3 538 $/m² · 117 m² · constr. 1985 · terrain 1 155,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 155,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 300 $
Rôle antérieur 197 200 $ +66.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
951566832500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 600 $
Valeur bâtiment
233 700 $
Rôle antérieur
197 200 $
ID provincial
44080951566832500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 608
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Waterville
Vaut plus que 57 % des 1 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1177, rue Maisonneuve, Waterville 2026-02-27 · 147 m · Vendu 540 000 $ (4 186 $/m²) 129 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −25 116 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 505 188 $ Poids 78 % |
| 2 | 365, rue Highland, Waterville 2026-06-17 · 635 m · Vendu 470 000 $ (3 790 $/m²) 124 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −13 266 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 415 660 $ Poids 78 % |
| 3 | 134, rue King, Waterville 2025-12-09 · 439 m · Vendu 331 000 $ (2 713 $/m²) 122 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 373 $ · Ajust. superficie −6 783 $ · Ajust. âge +33 100 $ | 386 690 $ Poids 78 % |
| 4 | 130, rue Champêtre, Waterville 2026-07-02 · 729 m · Vendu 606 000 $ (5 283 $/m²) 114,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 076 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 551 476 $ Poids 78 % |
| 5 | 880, rue Westmount, Waterville 2025-11-13 · 214 m · Vendu 250 000 $ (2 302 $/m²) 108,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +9 669 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 307 806 $ Poids 77 % |
| 6 | 40, rue Short, Waterville 2026-02-06 · 143 m · Vendu 450 000 $ (3 427 $/m²) 131,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −24 505 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 507 415 $ Poids 72 % |
| 7 | 446, rue King, Waterville 2026-06-18 · 846 m · Vendu 140 000 $ (1 275 $/m²) 109,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +4 590 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 135 156 $ Poids 68 % |
| 8 | 1000, rue Principale S, Waterville 2025-07-21 · 68 m · Vendu 425 000 $ (4 002 $/m²) 106,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +21 610 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 507 283 $ Poids 64 % |
| 9 | 1100, rue Principale Sud, Waterville 2025-04-02 · 65 m · Vendu 275 000 $ (2 395 $/m²) 114,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +2 635 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 341 712 $ Poids 60 % |
| 10 | 200, rue Gosselin, Waterville 2025-11-28 · 790 m · Vendu 420 000 $ (3 900 $/m²) 107,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +18 134 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 519 005 $ Poids 59 % |
| 11 | 196, rue de l'Héritage, Waterville 2026-04-15 · 785 m · Vendu 515 000 $ (4 981 $/m²) 103,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +33 868 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 518 277 $ Poids 59 % |
| 12 | 115, Boulevard Champêtre, Waterville 2025-10-24 · 911 m · Vendu 370 000 $ (3 162 $/m²) 117 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 387 635 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.