975 Rue ERABLES · Waterville
Valeur estimée
409 800 $
Unifamiliale · 4 459 $/m² · 91,9 m² · constr. 1978 · terrain 1 253,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 253,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 900 $
Rôle antérieur 196 500 $ +74.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
951566854800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 300 $
Valeur bâtiment
246 600 $
Rôle antérieur
196 500 $
ID provincial
44080951566854800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 608
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Waterville
Vaut plus que 54 % des 1 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1120, rue Maisonneuve, Waterville 2026-07-03 · 164 m · Vendu 449 000 $ (4 844 $/m²) 92,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 937 $ · Ajust. âge +8 980 $ | 456 043 $ Poids 98 % |
| 2 | 168, rue Champêtre, Waterville 2026-08-12 · 696 m · Vendu 420 000 $ (4 735 $/m²) 88,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 576 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 385 576 $ Poids 79 % |
| 3 | 285, rue Girardin, Waterville 2025-10-24 · 185 m · Vendu 350 000 $ (3 608 $/m²) 97 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −9 201 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 360 981 $ Poids 78 % |
| 4 | 65, rue Principale Nord, Waterville 2026-06-12 · 786 m · Vendu 350 000 $ (3 915 $/m²) 89,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +4 894 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 394 307 $ Poids 74 % |
| 5 | 370, rue Arsène, Waterville 2026-06-05 · 748 m · Vendu 352 000 $ (4 256 $/m²) 82,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie +19 579 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 340 818 $ Poids 66 % |
| 6 | 345, rue Highland, Waterville 2025-06-26 · 590 m · Vendu 415 000 $ (4 721 $/m²) 87,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +9 443 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 417 212 $ Poids 59 % |
| 7 | 196, rue de l'Héritage, Waterville 2026-04-15 · 768 m · Vendu 515 000 $ (4 981 $/m²) 103,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −28 639 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 455 769 $ Poids 58 % |
| 8 | 175, rue des Pionniers, Waterville 2025-10-10 · 768 m · Vendu 389 000 $ (4 636 $/m²) 83,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +18 546 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 404 692 $ Poids 56 % |
| 9 | 194, rue de l'Héritage, Waterville 2025-07-24 · 751 m · Vendu 470 000 $ (4 881 $/m²) 96,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −10 737 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 437 060 $ Poids 55 % |
| 10 | 325, rue Arsène, Waterville 2025-09-22 · 713 m · Vendu 147 861 $ (1 450 $/m²) 102 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 701 $ · Ajust. superficie −7 321 $ · Ajust. âge −14 786 $ | 139 455 $ Poids 53 % |
| 11 | 1000, rue Principale S, Waterville 2025-07-21 · 54 m · Vendu 425 000 $ (4 002 $/m²) 106,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −28 613 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 442 184 $ Poids 50 % |
| 12 | 880, rue Westmount, Waterville 2025-11-13 · 201 m · Vendu 250 000 $ (2 302 $/m²) 108,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −19 222 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 278 916 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.