580 Rue PRINCIPALE S · Waterville
Valeur estimée
310 000 $
Unifamiliale · 2 392 $/m² · 129,6 m² · constr. 1915 · terrain 1 132,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 132,3 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
159 200 $
Rôle antérieur 109 100 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
951569628100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 500 $
Valeur bâtiment
104 700 $
Rôle antérieur
109 100 $
ID provincial
44080951569628100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 699
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Waterville
Vaut plus que 24 % des 1 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Short, Waterville 2026-02-06 · 387 m · Vendu 450 000 $ (3 427 $/m²) 131,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −2 913 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 517 757 $ Poids 86 % |
| 2 | 1177, rue Maisonneuve, Waterville 2026-02-27 · 495 m · Vendu 540 000 $ (4 186 $/m²) 129 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +1 256 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 531 560 $ Poids 84 % |
| 3 | 195, rue Principale Sud, Waterville 2026-03-26 · 294 m · Vendu 247 500 $ (1 775 $/m²) 139,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 902 $ · Ajust. superficie −8 700 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 232 952 $ Poids 84 % |
| 4 | 134, rue King, Waterville 2025-12-09 · 240 m · Vendu 331 000 $ (2 713 $/m²) 122 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 373 $ · Ajust. superficie +10 310 $ · Ajust. âge +3 310 $ | 373 993 $ Poids 81 % |
| 5 | 365, rue Highland, Waterville 2026-06-17 · 634 m · Vendu 470 000 $ (3 790 $/m²) 124 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +10 613 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 439 539 $ Poids 80 % |
| 6 | 130, rue Champêtre, Waterville 2026-07-02 · 540 m · Vendu 606 000 $ (5 283 $/m²) 114,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 361 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 584 761 $ Poids 71 % |
| 7 | 227, rue King, Waterville 2025-07-25 · 420 m · Vendu 499 700 $ (3 966 $/m²) 126 m² · constr. 2020 Ajust. marché +26 364 $ · Ajust. superficie +7 139 $ · Ajust. âge −49 970 $ | 483 232 $ Poids 68 % |
| 8 | 655, rue Compton Est, Waterville 2025-06-27 · 488 m · Vendu 355 000 $ (2 737 $/m²) 129,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −137 $ · Ajust. âge +26 625 $ | 410 803 $ Poids 64 % |
| 9 | 115, Boulevard Champêtre, Waterville 2025-10-24 · 618 m · Vendu 370 000 $ (3 162 $/m²) 117 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +19 923 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 387 208 $ Poids 61 % |
| 10 | 880, rue Westmount, Waterville 2025-11-13 · 252 m · Vendu 250 000 $ (2 302 $/m²) 108,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +24 171 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 303 559 $ Poids 55 % |
| 11 | 446, rue King, Waterville 2026-06-18 · 723 m · Vendu 140 000 $ (1 275 $/m²) 109,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +12 623 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 140 388 $ Poids 54 % |
| 12 | 200, rue Gosselin, Waterville 2025-11-28 · 453 m · Vendu 420 000 $ (3 900 $/m²) 107,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +42 702 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 459 574 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.