285 Rue GIRARDIN · Waterville
Valeur estimée
390 100 $
Unifamiliale · 4 022 $/m² · 97 m² · constr. 1985 · terrain 718,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
718,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 500 $
Rôle antérieur 193 700 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
951574216700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 700 $
Valeur bâtiment
185 800 $
Rôle antérieur
193 700 $
ID provincial
44080951574216700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 699
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Waterville
Vaut plus que 46 % des 1 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1120, rue Maisonneuve, Waterville 2026-07-03 · 129 m · Vendu 449 000 $ (4 844 $/m²) 92,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 414 $ · Ajust. âge +24 695 $ | 484 109 $ Poids 96 % |
| 2 | 285, rue Girardin, Waterville 2025-10-24 · 0 m · Vendu 350 000 $ (3 608 $/m²) 97 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 432 $ Poids 83 % |
| 3 | 880, rue Westmount, Waterville 2025-11-13 · 361 m · Vendu 250 000 $ (2 302 $/m²) 108,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −13 352 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 284 786 $ Poids 64 % |
| 4 | 168, rue Champêtre, Waterville 2026-08-12 · 870 m · Vendu 420 000 $ (4 735 $/m²) 88,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 651 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 397 651 $ Poids 63 % |
| 5 | 1000, rue Principale S, Waterville 2025-07-21 · 225 m · Vendu 425 000 $ (4 002 $/m²) 106,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −18 409 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 467 264 $ Poids 62 % |
| 6 | 196, rue de l'Héritage, Waterville 2026-04-15 · 937 m · Vendu 515 000 $ (4 981 $/m²) 103,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −15 938 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 468 470 $ Poids 61 % |
| 7 | 65, rue Principale Nord, Waterville 2026-06-12 · 965 m · Vendu 350 000 $ (3 915 $/m²) 89,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +14 877 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 404 290 $ Poids 59 % |
| 8 | 325, rue Arsène, Waterville 2025-09-22 · 842 m · Vendu 147 861 $ (1 450 $/m²) 102 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 701 $ · Ajust. superficie −3 624 $ · Ajust. âge −14 786 $ | 143 152 $ Poids 56 % |
| 9 | 192, rue de l'Héritage, Waterville 2025-10-16 · 903 m · Vendu 529 000 $ (5 072 $/m²) 104,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 018 $ · Ajust. superficie −18 512 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 506 606 $ Poids 52 % |
| 10 | 194, rue de l'Héritage, Waterville 2025-07-24 · 921 m · Vendu 470 000 $ (4 881 $/m²) 96,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +1 708 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 449 505 $ Poids 50 % |
| 11 | 370, rue Arsène, Waterville 2026-06-05 · 865 m · Vendu 352 000 $ (4 256 $/m²) 82,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie +30 433 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 351 672 $ Poids 50 % |
| 12 | 345, rue Highland, Waterville 2025-06-26 · 683 m · Vendu 415 000 $ (4 721 $/m²) 87,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +21 482 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 429 251 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.