300 Rue GIRARDIN · Waterville
Valeur estimée
404 600 $
Unifamiliale · 4 263 $/m² · 94,9 m² · constr. 1974 · terrain 2 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 487,7 m²
Frontage
58,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 000 $
Rôle antérieur 213 600 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
951574350800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 700 $
Valeur bâtiment
220 300 $
Rôle antérieur
213 600 $
ID provincial
44080951574350800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 699
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Waterville
Vaut plus que 52 % des 1 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1120, rue Maisonneuve, Waterville 2026-07-03 · 166 m · Vendu 449 000 $ (4 844 $/m²) 92,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 328 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 328 $ Poids 97 % |
| 2 | 285, rue Girardin, Waterville 2025-10-24 · 60 m · Vendu 350 000 $ (3 608 $/m²) 97 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −3 789 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 359 393 $ Poids 83 % |
| 3 | 168, rue Champêtre, Waterville 2026-08-12 · 928 m · Vendu 420 000 $ (4 735 $/m²) 88,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 679 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 392 679 $ Poids 64 % |
| 4 | 65, rue Principale Nord, Waterville 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 915 $/m²) 89,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +10 766 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 394 930 $ Poids 59 % |
| 5 | 880, rue Westmount, Waterville 2025-11-13 · 418 m · Vendu 250 000 $ (2 302 $/m²) 108,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −15 769 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 282 369 $ Poids 57 % |
| 6 | 1000, rue Principale S, Waterville 2025-07-21 · 284 m · Vendu 425 000 $ (4 002 $/m²) 106,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −22 611 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 439 687 $ Poids 56 % |
| 7 | 196, rue de l'Héritage, Waterville 2026-04-15 · 994 m · Vendu 515 000 $ (4 981 $/m²) 103,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −21 168 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 463 240 $ Poids 55 % |
| 8 | 370, rue Arsène, Waterville 2026-06-05 · 909 m · Vendu 352 000 $ (4 256 $/m²) 82,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie +25 964 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 347 202 $ Poids 52 % |
| 9 | 325, rue Arsène, Waterville 2025-09-22 · 889 m · Vendu 147 861 $ (1 450 $/m²) 102 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 701 $ · Ajust. superficie −5 146 $ · Ajust. âge −14 786 $ | 141 630 $ Poids 52 % |
| 10 | 345, rue Highland, Waterville 2025-06-26 · 722 m · Vendu 415 000 $ (4 721 $/m²) 87,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +16 524 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 424 293 $ Poids 51 % |
| 11 | 194, rue de l'Héritage, Waterville 2025-07-24 · 978 m · Vendu 470 000 $ (4 881 $/m²) 96,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −3 416 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 444 380 $ Poids 48 % |
| 12 | 192, rue de l'Héritage, Waterville 2025-10-16 · 960 m · Vendu 529 000 $ (5 072 $/m²) 104,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 018 $ · Ajust. superficie −23 838 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 501 280 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.