325 Rue GIRARDIN · Waterville
Valeur estimée
384 700 $
Unifamiliale · 4 289 $/m² · 89,7 m² · constr. 1974 · terrain 719,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
719,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 800 $
Rôle antérieur 183 100 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
951574486400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 800 $
Valeur bâtiment
201 000 $
Rôle antérieur
183 100 $
ID provincial
44080951574486400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 699
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Waterville
Vaut plus que 44 % des 1 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1120, rue Maisonneuve, Waterville 2026-07-03 · 112 m · Vendu 449 000 $ (4 844 $/m²) 92,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 265 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 735 $ Poids 97 % |
| 2 | 285, rue Girardin, Waterville 2025-10-24 · 27 m · Vendu 350 000 $ (3 608 $/m²) 97 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −13 170 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 350 012 $ Poids 75 % |
| 3 | 168, rue Champêtre, Waterville 2026-08-12 · 886 m · Vendu 420 000 $ (4 735 $/m²) 88,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 368 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 380 368 $ Poids 70 % |
| 4 | 65, rue Principale Nord, Waterville 2026-06-12 · 967 m · Vendu 350 000 $ (3 915 $/m²) 89,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +587 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 384 751 $ Poids 65 % |
| 5 | 370, rue Arsène, Waterville 2026-06-05 · 889 m · Vendu 352 000 $ (4 256 $/m²) 82,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie +14 897 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 336 136 $ Poids 63 % |
| 6 | 345, rue Highland, Waterville 2025-06-26 · 709 m · Vendu 415 000 $ (4 721 $/m²) 87,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +4 249 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 412 018 $ Poids 56 % |
| 7 | 175, rue des Pionniers, Waterville 2025-10-10 · 962 m · Vendu 389 000 $ (4 636 $/m²) 83,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +13 446 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 399 591 $ Poids 51 % |
| 8 | 355, rue Highland, Waterville 2025-07-17 · 729 m · Vendu 430 000 $ (5 309 $/m²) 81 m² · constr. 2001 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +23 093 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 432 779 $ Poids 50 % |
| 9 | 1305, rue Principale Sud, Waterville 2025-06-16 · 180 m · Vendu 350 000 $ (4 630 $/m²) 75,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +32 639 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 404 540 $ Poids 46 % |
| 10 | 194, rue de l'Héritage, Waterville 2025-07-24 · 938 m · Vendu 470 000 $ (4 881 $/m²) 96,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −16 106 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 431 691 $ Poids 46 % |
| 11 | 196, rue de l'Héritage, Waterville 2026-04-15 · 954 m · Vendu 515 000 $ (4 981 $/m²) 103,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −34 118 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 450 291 $ Poids 44 % |
| 12 | 380, rue Arsène, Waterville 2025-06-23 · 900 m · Vendu 316 000 $ (3 840 $/m²) 82,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 094 $ · Ajust. superficie +14 207 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 324 701 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.