345 Rue GIRARDIN · Waterville
Valeur estimée
437 800 $
Unifamiliale · 4 795 $/m² · 91,3 m² · constr. 2010 · terrain 1 003 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 003 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 900 $
Rôle antérieur 230 600 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
951574765700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 800 $
Valeur bâtiment
266 100 $
Rôle antérieur
230 600 $
ID provincial
44080951574765700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 699
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Waterville
Vaut plus que 67 % des 1 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1120, rue Maisonneuve, Waterville 2026-07-03 · 107 m · Vendu 449 000 $ (4 844 $/m²) 92,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 391 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 490 509 $ Poids 98 % |
| 2 | 285, rue Girardin, Waterville 2025-10-24 · 56 m · Vendu 350 000 $ (3 608 $/m²) 97 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −10 284 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 407 148 $ Poids 78 % |
| 3 | 168, rue Champêtre, Waterville 2026-08-12 · 909 m · Vendu 420 000 $ (4 735 $/m²) 88,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 156 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 400 956 $ Poids 68 % |
| 4 | 65, rue Principale Nord, Waterville 2026-06-12 · 978 m · Vendu 350 000 $ (3 915 $/m²) 89,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +3 719 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 393 133 $ Poids 64 % |
| 5 | 370, rue Arsène, Waterville 2026-06-05 · 918 m · Vendu 352 000 $ (4 256 $/m²) 82,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie +18 302 $ · Ajust. âge −1 760 $ | 372 981 $ Poids 59 % |
| 6 | 345, rue Highland, Waterville 2025-06-26 · 738 m · Vendu 415 000 $ (4 721 $/m²) 87,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +8 026 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 467 670 $ Poids 54 % |
| 7 | 175, rue des Pionniers, Waterville 2025-10-10 · 982 m · Vendu 389 000 $ (4 636 $/m²) 83,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +17 155 $ · Ajust. âge −13 615 $ | 428 586 $ Poids 48 % |
| 8 | 196, rue de l'Héritage, Waterville 2026-04-15 · 978 m · Vendu 515 000 $ (4 981 $/m²) 103,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −30 133 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 469 725 $ Poids 48 % |
| 9 | 194, rue de l'Héritage, Waterville 2025-07-24 · 962 m · Vendu 470 000 $ (4 881 $/m²) 96,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −12 201 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 454 395 $ Poids 47 % |
| 10 | 1000, rue Principale S, Waterville 2025-07-21 · 261 m · Vendu 425 000 $ (4 002 $/m²) 106,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −29 814 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 460 109 $ Poids 47 % |
| 11 | 355, rue Highland, Waterville 2025-07-17 · 758 m · Vendu 430 000 $ (5 309 $/m²) 81 m² · constr. 2001 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +27 340 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 499 376 $ Poids 46 % |
| 12 | 325, rue Arsène, Waterville 2025-09-22 · 894 m · Vendu 147 861 $ (1 450 $/m²) 102 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 701 $ · Ajust. superficie −7 755 $ · Ajust. âge −8 872 $ | 144 935 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.