310 Rue GIRARDIN · Waterville
Valeur estimée
369 700 $
Unifamiliale · 4 085 $/m² · 90,5 m² · constr. 1974 · terrain 2 643,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 643,8 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 300 $
Rôle antérieur 162 500 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
951574880600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 000 $
Valeur bâtiment
148 300 $
Rôle antérieur
162 500 $
ID provincial
44080951574880600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 699
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Waterville
Vaut plus que 38 % des 1 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1120, rue Maisonneuve, Waterville 2026-07-03 · 149 m · Vendu 449 000 $ (4 844 $/m²) 92,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 328 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 672 $ Poids 97 % |
| 2 | 285, rue Girardin, Waterville 2025-10-24 · 90 m · Vendu 350 000 $ (3 608 $/m²) 97 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −11 727 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 351 455 $ Poids 76 % |
| 3 | 168, rue Champêtre, Waterville 2026-08-12 · 956 m · Vendu 420 000 $ (4 735 $/m²) 88,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 262 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 382 262 $ Poids 66 % |
| 4 | 65, rue Principale Nord, Waterville 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 915 $/m²) 89,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +2 153 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 386 317 $ Poids 62 % |
| 5 | 370, rue Arsène, Waterville 2026-06-05 · 954 m · Vendu 352 000 $ (4 256 $/m²) 82,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie +16 600 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 337 838 $ Poids 58 % |
| 6 | 345, rue Highland, Waterville 2025-06-26 · 770 m · Vendu 415 000 $ (4 721 $/m²) 87,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +6 138 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 413 907 $ Poids 53 % |
| 7 | 175, rue des Pionniers, Waterville 2025-10-10 · 1.0 km · Vendu 389 000 $ (4 636 $/m²) 83,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +15 300 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 401 446 $ Poids 47 % |
| 8 | 355, rue Highland, Waterville 2025-07-17 · 790 m · Vendu 430 000 $ (5 309 $/m²) 81 m² · constr. 2001 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +25 216 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 434 902 $ Poids 46 % |
| 9 | 1305, rue Principale Sud, Waterville 2025-06-16 · 213 m · Vendu 350 000 $ (4 630 $/m²) 75,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +34 491 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 406 392 $ Poids 44 % |
| 10 | 194, rue de l'Héritage, Waterville 2025-07-24 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (4 881 $/m²) 96,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −14 154 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 433 643 $ Poids 44 % |
| 11 | 196, rue de l'Héritage, Waterville 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (4 981 $/m²) 103,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −32 125 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 452 283 $ Poids 44 % |
| 12 | 1000, rue Principale S, Waterville 2025-07-21 · 309 m · Vendu 425 000 $ (4 002 $/m²) 106,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −31 415 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 430 883 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.