1040 Rue ERABLES · Waterville
Valeur estimée
507 900 $
Unifamiliale · 3 757 $/m² · 135,2 m² · constr. 1999 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 400 $
Rôle antérieur 308 900 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
951575325800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 500 $
Valeur bâtiment
378 900 $
Rôle antérieur
308 900 $
ID provincial
44080951575325800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 699
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Waterville
Vaut plus que 78 % des 1 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1177, rue Maisonneuve, Waterville 2026-02-27 · 67 m · Vendu 540 000 $ (4 186 $/m²) 129 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +12 977 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 581 081 $ Poids 91 % |
| 2 | 40, rue Short, Waterville 2026-02-06 · 199 m · Vendu 450 000 $ (3 427 $/m²) 131,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +6 683 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 538 603 $ Poids 90 % |
| 3 | 195, rue Principale Sud, Waterville 2026-03-26 · 720 m · Vendu 247 500 $ (1 775 $/m²) 139,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 902 $ · Ajust. superficie −3 728 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 287 423 $ Poids 75 % |
| 4 | 365, rue Highland, Waterville 2026-06-17 · 699 m · Vendu 470 000 $ (3 790 $/m²) 124 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +21 226 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 483 052 $ Poids 71 % |
| 5 | 134, rue King, Waterville 2025-12-09 · 522 m · Vendu 331 000 $ (2 713 $/m²) 122 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 373 $ · Ajust. superficie +17 907 $ · Ajust. âge +33 100 $ | 411 379 $ Poids 67 % |
| 6 | 655, rue Compton Est, Waterville 2025-06-27 · 631 m · Vendu 355 000 $ (2 737 $/m²) 129,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +7 527 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 427 341 $ Poids 58 % |
| 7 | 227, rue King, Waterville 2025-07-25 · 696 m · Vendu 499 700 $ (3 966 $/m²) 126 m² · constr. 2020 Ajust. marché +26 364 $ · Ajust. superficie +18 243 $ · Ajust. âge −49 970 $ | 494 337 $ Poids 55 % |
| 8 | 1300, Principale Sud, Waterville 2025-06-26 · 159 m · Vendu 350 000 $ (2 294 $/m²) 152,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −19 954 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 393 947 $ Poids 54 % |
| 9 | 130, rue Champêtre, Waterville 2026-07-02 · 810 m · Vendu 606 000 $ (5 283 $/m²) 114,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 154 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 599 554 $ Poids 51 % |
| 10 | 250, rue Isabelle, Waterville 2025-08-25 · 676 m · Vendu 595 000 $ (3 854 $/m²) 154,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −36 995 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 622 013 $ Poids 46 % |
| 11 | 880, rue Westmount, Waterville 2025-11-13 · 296 m · Vendu 250 000 $ (2 302 $/m²) 108,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +30 617 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 328 755 $ Poids 44 % |
| 12 | 370, rue Céline, Waterville 2025-06-26 · 805 m · Vendu 499 900 $ (3 319 $/m²) 150,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 280 $ · Ajust. superficie −25 559 $ · Ajust. âge −42 491 $ | 473 129 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.