943-945 Rue MAISONNEUVE · Waterville
Valeur estimée
430 000 $
Unifamiliale · 3 956 $/m² · 108,7 m² · constr. 1965 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 500 $
Rôle antérieur 214 500 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
951576847100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 500 $
Valeur bâtiment
200 000 $
Rôle antérieur
214 500 $
ID provincial
44080951576847100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 699
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Waterville
Vaut plus que 64 % des 1 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 880, rue Westmount, Waterville 2025-11-13 · 277 m · Vendu 250 000 $ (2 302 $/m²) 108,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +115 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 298 253 $ Poids 83 % |
| 2 | 1000, rue Principale S, Waterville 2025-07-21 · 145 m · Vendu 425 000 $ (4 002 $/m²) 106,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +5 002 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 448 175 $ Poids 72 % |
| 3 | 130, rue Champêtre, Waterville 2026-07-02 · 780 m · Vendu 606 000 $ (5 283 $/m²) 114,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 850 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 529 550 $ Poids 72 % |
| 4 | 1120, rue Maisonneuve, Waterville 2026-07-03 · 124 m · Vendu 449 000 $ (4 844 $/m²) 92,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 749 $ · Ajust. âge −20 205 $ | 467 544 $ Poids 70 % |
| 5 | 196, rue de l'Héritage, Waterville 2026-04-15 · 815 m · Vendu 515 000 $ (4 981 $/m²) 103,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +13 199 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 497 607 $ Poids 69 % |
| 6 | 446, rue King, Waterville 2026-06-18 · 916 m · Vendu 140 000 $ (1 275 $/m²) 109,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −701 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 127 064 $ Poids 68 % |
| 7 | 285, rue Girardin, Waterville 2025-10-24 · 214 m · Vendu 350 000 $ (3 608 $/m²) 97 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +21 108 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 368 540 $ Poids 68 % |
| 8 | 200, rue Gosselin, Waterville 2025-11-28 · 784 m · Vendu 420 000 $ (3 900 $/m²) 107,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +1 950 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 475 522 $ Poids 66 % |
| 9 | 134, rue King, Waterville 2025-12-09 · 474 m · Vendu 331 000 $ (2 713 $/m²) 122 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 373 $ · Ajust. superficie −18 042 $ · Ajust. âge +33 100 $ | 375 431 $ Poids 62 % |
| 10 | 192, rue de l'Héritage, Waterville 2025-10-16 · 776 m · Vendu 529 000 $ (5 072 $/m²) 104,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 018 $ · Ajust. superficie +11 158 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 536 277 $ Poids 62 % |
| 11 | 325, rue Arsène, Waterville 2025-09-22 · 792 m · Vendu 147 861 $ (1 450 $/m²) 102 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 701 $ · Ajust. superficie +4 856 $ · Ajust. âge −14 786 $ | 151 632 $ Poids 57 % |
| 12 | 1100, rue Principale Sud, Waterville 2025-04-02 · 172 m · Vendu 275 000 $ (2 395 $/m²) 114,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie −7 306 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 331 771 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.