955 Rue ERABLES · Waterville
Valeur estimée
291 300 $
Unifamiliale · 5 202 $/m² · 56 m² · constr. 1984 · terrain 644 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
644 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 200 $
Rôle antérieur 116 500 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
951577010100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 100 $
Valeur bâtiment
106 100 $
Rôle antérieur
116 500 $
ID provincial
44080951577010100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 699
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Waterville
Vaut plus que 21 % des 1 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, Rue Highland, Waterville 2024-05-14 · 397 m · Vendu 178 944 $ Ajust. marché +33 241 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 185 $ Poids 17 % |
| 2 | 425, rue King, Waterville 2024-11-07 · 817 m · Vendu 400 000 $ (5 944 $/m²) 67,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie −33 581 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 404 447 $ Poids 17 % |
| 3 | 350, Rue Highland, Waterville 2024-03-18 · 664 m · Vendu 181 260 $ Ajust. marché +48 097 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 357 $ Poids 13 % |
| 4 | 1305, rue Principale Sud, Waterville 2025-06-16 · 314 m · Vendu 350 000 $ (4 630 $/m²) 75,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −45 370 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 344 031 $ Poids 9 % |
| 5 | 6210, route 143, Waterville 2025-07-02 · 2.2 km · Vendu 352 500 $ (4 944 $/m²) 71,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 598 $ · Ajust. superficie −37 821 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 368 527 $ Poids 3 % |
| 6 | 355, rue Highland, Waterville 2025-07-17 · 618 m · Vendu 430 000 $ (5 309 $/m²) 81 m² · constr. 2001 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −66 358 $ · Ajust. âge −36 550 $ | 349 778 $ Poids 3 % |
| 7 | 370, rue Arsène, Waterville 2026-06-05 · 743 m · Vendu 352 000 $ (4 256 $/m²) 82,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie −56 822 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 264 416 $ Poids 2 % |
| 8 | 380, rue Arsène, Waterville 2025-06-23 · 755 m · Vendu 316 000 $ (3 840 $/m²) 82,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 094 $ · Ajust. superficie −50 491 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 260 003 $ Poids 2 % |
| 9 | 410, rue Du Conseil, Waterville 2024-09-20 · 450 m · Vendu 315 000 $ (3 889 $/m²) 81 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie −48 611 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 347 264 $ Poids 1 % |
| 10 | 175, rue des Pionniers, Waterville 2025-10-10 · 726 m · Vendu 389 000 $ (4 636 $/m²) 83,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie −64 679 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 321 467 $ Poids 1 % |
| 11 | 156-176, Rue Champetre, Waterville 2024-07-23 · 619 m · Vendu 342 496 $ (4 044 $/m²) 84,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +56 368 $ · Ajust. superficie −58 026 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 306 588 $ Poids 0 % |
| 12 | 178, rue Champêtre, Waterville 2024-07-05 · 702 m · Vendu 370 000 $ (4 368 $/m²) 84,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +60 894 $ · Ajust. superficie −62 686 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 331 208 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.