845 Rue COUVENT · Waterville
Valeur estimée
409 600 $
Unifamiliale · 2 322 $/m² · 176,4 m² · constr. 1961 · terrain 1 034 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 034 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 400 $
Rôle antérieur 209 500 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
951577695000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 400 $
Valeur bâtiment
223 000 $
Rôle antérieur
209 500 $
ID provincial
44080951577695000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 699
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Waterville
Vaut plus que 54 % des 1 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 865, rue Principale Sud, Waterville 2025-11-17 · 193 m · Vendu 300 000 $ (1 755 $/m²) 170,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +4 827 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 362 593 $ Poids 83 % |
| 2 | 1500, rue Principale Sud, Waterville 2026-05-22 · 552 m · Vendu 690 000 $ (3 490 $/m²) 197,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −37 170 $ · Ajust. âge −58 650 $ | 602 881 $ Poids 68 % |
| 3 | 1300, Principale Sud, Waterville 2025-06-26 · 347 m · Vendu 350 000 $ (2 294 $/m²) 152,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +27 294 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 425 445 $ Poids 50 % |
| 4 | 250, rue Isabelle, Waterville 2025-08-25 · 671 m · Vendu 595 000 $ (3 854 $/m²) 154,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +42 390 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 627 023 $ Poids 49 % |
| 5 | 370, rue Céline, Waterville 2025-06-26 · 789 m · Vendu 499 900 $ (3 319 $/m²) 150,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 280 $ · Ajust. superficie +42 820 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 534 010 $ Poids 38 % |
| 6 | 230, rue Hélène, Waterville 2024-12-17 · 836 m · Vendu 519 000 $ (3 299 $/m²) 157,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +99 550 $ · Ajust. superficie +31 510 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 598 159 $ Poids 30 % |
| 7 | 1500, rue Principale Sud, Waterville 2024-10-23 · 552 m · Vendu 245 000 $ (1 239 $/m²) 197,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie −13 198 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 260 405 $ Poids 29 % |
| 8 | 725, Rue Principale, Waterville 2024-07-02 · 225 m · Vendu 365 000 $ (1 945 $/m²) 187,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie −10 987 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 450 585 $ Poids 29 % |
| 9 | 420, rue Arsène, Waterville 2024-10-18 · 850 m · Vendu 211 125 $ (1 330 $/m²) 158,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 594 $ · Ajust. superficie +11 700 $ · Ajust. âge −21 112 $ | 244 306 $ Poids 26 % |
| 10 | 70-72, Rue Principale, Waterville 2024-07-12 · 639 m · Vendu 85 000 $ (511 $/m²) 166,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 989 $ · Ajust. superficie +2 527 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 110 016 $ Poids 26 % |
| 11 | 725, rue Compton Est, Waterville 2024-06-25 · 497 m · Vendu 260 500 $ (1 622 $/m²) 160,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 391 $ · Ajust. superficie +12 814 $ · Ajust. âge +26 050 $ | 347 755 $ Poids 24 % |
| 12 | 1125, Chemin du Brûlé, Compton 2024-03-01 · 1.3 km · Vendu 198 990 $ (1 242 $/m²) 160,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 801 $ · Ajust. superficie +10 061 $ · Ajust. âge −19 899 $ | 241 954 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.