785 Rue COUVENT · Waterville
Valeur estimée
259 000 $
Autre · 1 992 $/m² · 130 m² · constr. 1958 · terrain 1 105,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 105,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
4711
Usage
Centre d'appels téléphoniques
Valeur au rôle 2026 — composition
115 800 $
Rôle antérieur 91 900 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
951577799400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 900 $
Valeur bâtiment
53 900 $
Rôle antérieur
91 900 $
ID provincial
44080951577799400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
161 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 699
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Waterville
Vaut plus que 16 % des 1 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1177, rue Maisonneuve, Waterville 2026-02-27 · 301 m · Vendu 540 000 $ (4 186 $/m²) 129 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +2 093 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 532 397 $ Poids 90 % |
| 2 | 40, rue Short, Waterville 2026-02-06 · 299 m · Vendu 450 000 $ (3 427 $/m²) 131,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −2 228 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 529 693 $ Poids 89 % |
| 3 | 195, rue Principale Sud, Waterville 2026-03-26 · 495 m · Vendu 247 500 $ (1 775 $/m²) 139,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 902 $ · Ajust. superficie −8 345 $ · Ajust. âge +16 088 $ | 274 144 $ Poids 79 % |
| 4 | 134, rue King, Waterville 2025-12-09 · 401 m · Vendu 331 000 $ (2 713 $/m²) 122 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 373 $ · Ajust. superficie +10 852 $ · Ajust. âge +33 100 $ | 404 325 $ Poids 77 % |
| 5 | 365, rue Highland, Waterville 2026-06-17 · 714 m · Vendu 470 000 $ (3 790 $/m²) 124 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +11 371 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 440 298 $ Poids 76 % |
| 6 | 655, rue Compton Est, Waterville 2025-06-27 · 439 m · Vendu 355 000 $ (2 737 $/m²) 129,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +411 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 420 225 $ Poids 65 % |
| 7 | 130, rue Champêtre, Waterville 2026-07-02 · 714 m · Vendu 606 000 $ (5 283 $/m²) 114,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 418 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 585 818 $ Poids 63 % |
| 8 | 227, rue King, Waterville 2025-07-25 · 592 m · Vendu 499 700 $ (3 966 $/m²) 126 m² · constr. 2020 Ajust. marché +26 364 $ · Ajust. superficie +7 932 $ · Ajust. âge −49 970 $ | 484 025 $ Poids 62 % |
| 9 | 880, rue Westmount, Waterville 2025-11-13 · 255 m · Vendu 250 000 $ (2 302 $/m²) 108,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +24 632 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 322 770 $ Poids 54 % |
| 10 | 115, Boulevard Champêtre, Waterville 2025-10-24 · 833 m · Vendu 370 000 $ (3 162 $/m²) 117 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +20 556 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 387 841 $ Poids 52 % |
| 11 | 245, rue Hélène, Waterville 2025-05-26 · 782 m · Vendu 585 000 $ (4 760 $/m²) 122,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +16 898 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 595 675 $ Poids 49 % |
| 12 | 446, rue King, Waterville 2026-06-18 · 871 m · Vendu 140 000 $ (1 275 $/m²) 109,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +12 878 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 140 643 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.