645 Rue COUVENT · Waterville
Valeur estimée
419 400 $
Unifamiliale · 2 770 $/m² · 151,4 m² · constr. 1954 · terrain 1 161,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 161,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 400 $
Rôle antérieur 202 700 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
951578998300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 800 $
Valeur bâtiment
218 600 $
Rôle antérieur
202 700 $
ID provincial
44080951578998300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 699
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Waterville
Vaut plus que 60 % des 1 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue Principale Sud, Waterville 2026-03-26 · 415 m · Vendu 247 500 $ (1 775 $/m²) 139,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 902 $ · Ajust. superficie +10 653 $ · Ajust. âge +11 138 $ | 288 192 $ Poids 80 % |
| 2 | 40, rue Short, Waterville 2026-02-06 · 373 m · Vendu 450 000 $ (3 427 $/m²) 131,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +34 444 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 566 364 $ Poids 66 % |
| 3 | 865, rue Principale Sud, Waterville 2025-11-17 · 251 m · Vendu 300 000 $ (1 755 $/m²) 170,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −17 115 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 340 650 $ Poids 64 % |
| 4 | 1300, Principale Sud, Waterville 2025-06-26 · 482 m · Vendu 350 000 $ (2 294 $/m²) 152,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −1 376 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 384 525 $ Poids 64 % |
| 5 | 1177, rue Maisonneuve, Waterville 2026-02-27 · 392 m · Vendu 540 000 $ (4 186 $/m²) 129 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +46 884 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 577 188 $ Poids 62 % |
| 6 | 250, rue Isabelle, Waterville 2025-08-25 · 704 m · Vendu 595 000 $ (3 854 $/m²) 154,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −5 780 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 578 852 $ Poids 62 % |
| 7 | 370, rue Céline, Waterville 2025-06-26 · 811 m · Vendu 499 900 $ (3 319 $/m²) 150,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 280 $ · Ajust. superficie +1 328 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 492 517 $ Poids 53 % |
| 8 | 655, rue Compton Est, Waterville 2025-06-27 · 379 m · Vendu 355 000 $ (2 737 $/m²) 129,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +29 697 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 449 512 $ Poids 48 % |
| 9 | 365, rue Highland, Waterville 2026-06-17 · 743 m · Vendu 470 000 $ (3 790 $/m²) 124 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +51 927 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 480 854 $ Poids 46 % |
| 10 | 134, rue King, Waterville 2025-12-09 · 388 m · Vendu 331 000 $ (2 713 $/m²) 122 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 373 $ · Ajust. superficie +39 883 $ · Ajust. âge +33 100 $ | 433 356 $ Poids 45 % |
| 11 | 227, rue King, Waterville 2025-07-25 · 577 m · Vendu 499 700 $ (3 966 $/m²) 126 m² · constr. 2020 Ajust. marché +26 364 $ · Ajust. superficie +50 367 $ · Ajust. âge −49 970 $ | 526 460 $ Poids 41 % |
| 12 | 230, rue Hélène, Waterville 2024-12-17 · 866 m · Vendu 519 000 $ (3 299 $/m²) 157,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +99 550 $ · Ajust. superficie −9 733 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 556 916 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.