1040 Rue MAISONNEUVE · Waterville
Valeur estimée
401 600 $
Unifamiliale · 3 203 $/m² · 125,4 m² · constr. 1969 · terrain 1 244,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 244,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 400 $
Rôle antérieur 184 100 $ +63.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
951585248200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 200 $
Valeur bâtiment
206 200 $
Rôle antérieur
184 100 $
ID provincial
44080951585248200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 699
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Waterville
Vaut plus que 51 % des 1 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1177, rue Maisonneuve, Waterville 2026-02-27 · 115 m · Vendu 540 000 $ (4 186 $/m²) 129 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −7 535 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 522 769 $ Poids 92 % |
| 2 | 40, rue Short, Waterville 2026-02-06 · 284 m · Vendu 450 000 $ (3 427 $/m²) 131,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −10 110 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 521 810 $ Poids 86 % |
| 3 | 134, rue King, Waterville 2025-12-09 · 563 m · Vendu 331 000 $ (2 713 $/m²) 122 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 373 $ · Ajust. superficie +4 612 $ · Ajust. âge +33 100 $ | 398 085 $ Poids 75 % |
| 4 | 365, rue Highland, Waterville 2026-06-17 · 781 m · Vendu 470 000 $ (3 790 $/m²) 124 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +2 653 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 431 580 $ Poids 75 % |
| 5 | 130, rue Champêtre, Waterville 2026-07-02 · 864 m · Vendu 606 000 $ (5 283 $/m²) 114,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 266 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 573 666 $ Poids 63 % |
| 6 | 195, rue Principale Sud, Waterville 2026-03-26 · 711 m · Vendu 247 500 $ (1 775 $/m²) 139,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 902 $ · Ajust. superficie −12 428 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 278 723 $ Poids 63 % |
| 7 | 655, rue Compton Est, Waterville 2025-06-27 · 555 m · Vendu 355 000 $ (2 737 $/m²) 129,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −5 885 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 413 930 $ Poids 61 % |
| 8 | 880, rue Westmount, Waterville 2025-11-13 · 352 m · Vendu 250 000 $ (2 302 $/m²) 108,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +19 337 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 317 475 $ Poids 61 % |
| 9 | 227, rue King, Waterville 2025-07-25 · 746 m · Vendu 499 700 $ (3 966 $/m²) 126 m² · constr. 2020 Ajust. marché +26 364 $ · Ajust. superficie −1 190 $ · Ajust. âge −49 970 $ | 474 904 $ Poids 58 % |
| 10 | 1100, rue Principale Sud, Waterville 2025-04-02 · 185 m · Vendu 275 000 $ (2 395 $/m²) 114,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +12 696 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 351 773 $ Poids 54 % |
| 11 | 446, rue King, Waterville 2026-06-18 · 990 m · Vendu 140 000 $ (1 275 $/m²) 109,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +9 945 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 137 711 $ Poids 50 % |
| 12 | 1000, rue Principale S, Waterville 2025-07-21 · 207 m · Vendu 425 000 $ (4 002 $/m²) 106,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +38 418 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 490 091 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.