980 Rue MAISONNEUVE · Waterville
Valeur estimée
424 000 $
Unifamiliale · 3 729 $/m² · 113,7 m² · constr. 1964 · terrain 1 082,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 082,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 400 $
Rôle antérieur 216 300 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
951586383700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 200 $
Valeur bâtiment
216 200 $
Rôle antérieur
216 300 $
ID provincial
44080951586383700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 699
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Waterville
Vaut plus que 61 % des 1 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 880, rue Westmount, Waterville 2025-11-13 · 339 m · Vendu 250 000 $ (2 302 $/m²) 108,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +5 870 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 304 008 $ Poids 79 % |
| 2 | 130, rue Champêtre, Waterville 2026-07-02 · 843 m · Vendu 606 000 $ (5 283 $/m²) 114,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 642 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 542 758 $ Poids 72 % |
| 3 | 134, rue King, Waterville 2025-12-09 · 537 m · Vendu 331 000 $ (2 713 $/m²) 122 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 373 $ · Ajust. superficie −11 259 $ · Ajust. âge +33 100 $ | 382 213 $ Poids 71 % |
| 4 | 1177, rue Maisonneuve, Waterville 2026-02-27 · 168 m · Vendu 540 000 $ (4 186 $/m²) 129 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −32 023 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 498 281 $ Poids 69 % |
| 5 | 1000, rue Principale S, Waterville 2025-07-21 · 202 m · Vendu 425 000 $ (4 002 $/m²) 106,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +15 007 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 456 055 $ Poids 67 % |
| 6 | 365, rue Highland, Waterville 2026-06-17 · 783 m · Vendu 470 000 $ (3 790 $/m²) 124 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −19 520 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 409 406 $ Poids 66 % |
| 7 | 446, rue King, Waterville 2026-06-18 · 979 m · Vendu 140 000 $ (1 275 $/m²) 109,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +2 486 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 130 252 $ Poids 63 % |
| 8 | 200, rue Gosselin, Waterville 2025-11-28 · 838 m · Vendu 420 000 $ (3 900 $/m²) 107,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +11 699 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 483 171 $ Poids 61 % |
| 9 | 40, rue Short, Waterville 2026-02-06 · 297 m · Vendu 450 000 $ (3 427 $/m²) 131,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −30 160 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 501 760 $ Poids 61 % |
| 10 | 196, rue de l'Héritage, Waterville 2026-04-15 · 876 m · Vendu 515 000 $ (4 981 $/m²) 103,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +25 650 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 510 059 $ Poids 60 % |
| 11 | 1100, rue Principale Sud, Waterville 2025-04-02 · 207 m · Vendu 275 000 $ (2 395 $/m²) 114,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie −1 318 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 337 760 $ Poids 59 % |
| 12 | 285, rue Girardin, Waterville 2025-10-24 · 207 m · Vendu 350 000 $ (3 608 $/m²) 97 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +30 129 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 377 561 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.