840 Rue COUVENT · Waterville
Valeur estimée
446 800 $
Unifamiliale · 3 324 $/m² · 134,4 m² · constr. 1943 · terrain 1 457,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 457,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 100 $
Rôle antérieur 264 800 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
951587283200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 000 $
Valeur bâtiment
302 100 $
Rôle antérieur
264 800 $
ID provincial
44080951587283200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 699
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Waterville
Vaut plus que 69 % des 1 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1177, rue Maisonneuve, Waterville 2026-02-27 · 250 m · Vendu 540 000 $ (4 186 $/m²) 129 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +11 302 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 541 607 $ Poids 89 % |
| 2 | 40, rue Short, Waterville 2026-02-06 · 310 m · Vendu 450 000 $ (3 427 $/m²) 131,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +5 312 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 537 233 $ Poids 88 % |
| 3 | 195, rue Principale Sud, Waterville 2026-03-26 · 568 m · Vendu 247 500 $ (1 775 $/m²) 139,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 902 $ · Ajust. superficie −4 439 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 259 488 $ Poids 81 % |
| 4 | 365, rue Highland, Waterville 2026-06-17 · 764 m · Vendu 470 000 $ (3 790 $/m²) 124 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +19 710 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 448 636 $ Poids 69 % |
| 5 | 134, rue King, Waterville 2025-12-09 · 474 m · Vendu 331 000 $ (2 713 $/m²) 122 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 373 $ · Ajust. superficie +16 821 $ · Ajust. âge +33 100 $ | 410 294 $ Poids 69 % |
| 6 | 655, rue Compton Est, Waterville 2025-06-27 · 439 m · Vendu 355 000 $ (2 737 $/m²) 129,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +6 432 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 426 247 $ Poids 64 % |
| 7 | 227, rue King, Waterville 2025-07-25 · 665 m · Vendu 499 700 $ (3 966 $/m²) 126 m² · constr. 2020 Ajust. marché +26 364 $ · Ajust. superficie +16 657 $ · Ajust. âge −49 970 $ | 492 750 $ Poids 57 % |
| 8 | 130, rue Champêtre, Waterville 2026-07-02 · 786 m · Vendu 606 000 $ (5 283 $/m²) 114,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 041 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 597 441 $ Poids 54 % |
| 9 | 1300, Principale Sud, Waterville 2025-06-26 · 357 m · Vendu 350 000 $ (2 294 $/m²) 152,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −20 872 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 345 780 $ Poids 50 % |
| 10 | 880, rue Westmount, Waterville 2025-11-13 · 305 m · Vendu 250 000 $ (2 302 $/m²) 108,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +29 696 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 327 834 $ Poids 45 % |
| 11 | 115, Boulevard Champêtre, Waterville 2025-10-24 · 912 m · Vendu 370 000 $ (3 162 $/m²) 117 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +27 513 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 394 798 $ Poids 44 % |
| 12 | 250, rue Isabelle, Waterville 2025-08-25 · 731 m · Vendu 595 000 $ (3 854 $/m²) 154,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −38 536 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 546 096 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.