760 Rue COUVENT · Waterville
Valeur estimée
368 600 $
Unifamiliale · 2 250 $/m² · 163,8 m² · constr. 1940 · terrain 2 496,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 496,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 800 $
Rôle antérieur 196 400 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
951587518800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 200 $
Valeur bâtiment
198 600 $
Rôle antérieur
196 400 $
ID provincial
44080951587518800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 699
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Waterville
Vaut plus que 38 % des 1 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 865, rue Principale Sud, Waterville 2025-11-17 · 275 m · Vendu 300 000 $ (1 755 $/m²) 170,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −6 232 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 336 534 $ Poids 80 % |
| 2 | 1300, Principale Sud, Waterville 2025-06-26 · 417 m · Vendu 350 000 $ (2 294 $/m²) 152,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +12 844 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 374 246 $ Poids 61 % |
| 3 | 195, rue Principale Sud, Waterville 2026-03-26 · 521 m · Vendu 247 500 $ (1 775 $/m²) 139,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 902 $ · Ajust. superficie +21 661 $ · Ajust. âge −6 187 $ | 281 875 $ Poids 59 % |
| 4 | 250, rue Isabelle, Waterville 2025-08-25 · 750 m · Vendu 595 000 $ (3 854 $/m²) 154,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +18 112 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 602 745 $ Poids 57 % |
| 5 | 40, rue Short, Waterville 2026-02-06 · 355 m · Vendu 450 000 $ (3 427 $/m²) 131,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +55 693 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 587 613 $ Poids 47 % |
| 6 | 370, rue Céline, Waterville 2025-06-26 · 865 m · Vendu 499 900 $ (3 319 $/m²) 150,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 280 $ · Ajust. superficie +21 908 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 513 098 $ Poids 46 % |
| 7 | 230, rue Hélène, Waterville 2024-12-17 · 915 m · Vendu 519 000 $ (3 299 $/m²) 157,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +99 550 $ · Ajust. superficie +10 723 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 577 373 $ Poids 33 % |
| 8 | 420, rue Arsène, Waterville 2024-10-18 · 922 m · Vendu 211 125 $ (1 330 $/m²) 158,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 594 $ · Ajust. superficie +3 324 $ · Ajust. âge −21 112 $ | 235 930 $ Poids 28 % |
| 9 | 725, rue Compton Est, Waterville 2024-06-25 · 408 m · Vendu 260 500 $ (1 622 $/m²) 160,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 391 $ · Ajust. superficie +2 595 $ · Ajust. âge +26 050 $ | 337 536 $ Poids 28 % |
| 10 | 70-72, Rue Principale, Waterville 2024-07-12 · 603 m · Vendu 85 000 $ (511 $/m²) 166,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 989 $ · Ajust. superficie −689 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 106 800 $ Poids 27 % |
| 11 | 960, rue Principale Nord, Waterville 2025-02-17 · 1.1 km · Vendu 149 000 $ (1 073 $/m²) 138,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +27 866 $ · Ajust. superficie +13 355 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 205 121 $ Poids 22 % |
| 12 | 725, Rue Principale, Waterville 2024-07-02 · 282 m · Vendu 365 000 $ (1 945 $/m²) 187,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie −23 238 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 438 334 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.