660 Rue COUVENT · Waterville
Valeur estimée
538 500 $
Autre · 1 794 $/m² · 300,2 m² · constr. 1960 · terrain 3 768,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
300,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 768,8 m²
Frontage
43 m
CUBF
6997
Usage
Centre communautaire ou de quartier (incluant centre diocésain)
Valeur au rôle 2026 — composition
477 200 $
Rôle antérieur 398 100 $ +19.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
951588655400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 800 $
Valeur bâtiment
402 400 $
Rôle antérieur
398 100 $
ID provincial
44080951588655400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 699
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Waterville
Vaut plus que 82 % des 1 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, rue King, Waterville 2025-07-11 · 605 m · Vendu 580 000 $ (2 469 $/m²) 234,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +80 617 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 749 218 $ Poids 29 % |
| 2 | 241, rue Dominique, Waterville 2025-10-21 · 606 m · Vendu 425 000 $ (1 927 $/m²) 220,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +76 677 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 498 559 $ Poids 23 % |
| 3 | 525-529, rue Principale Sud, Waterville 2024-06-04 · 316 m · Vendu 474 000 $ (1 777 $/m²) 266,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +88 051 $ · Ajust. superficie +29 669 $ · Ajust. âge +47 400 $ | 639 120 $ Poids 22 % |
| 4 | 405 et 407, rue Highland, Waterville 2024-06-28 · 893 m · Vendu 420 000 $ (1 516 $/m²) 277 m² · constr. 2007 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +17 588 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 473 608 $ Poids 20 % |
| 5 | 200-204, Rue de Compton, Waterville 2024-05-07 · 275 m · Vendu 275 000 $ (1 099 $/m²) 250,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +27 412 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 380 996 $ Poids 16 % |
| 6 | 1500, rue Principale Sud, Waterville 2026-05-22 · 672 m · Vendu 690 000 $ (3 490 $/m²) 197,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +172 500 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 809 101 $ Poids 12 % |
| 7 | 220-226, rue Principale Sud, Waterville 2025-04-17 · 423 m · Vendu 265 000 $ (647 $/m²) 409,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 247 $ · Ajust. superficie −35 389 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 291 358 $ Poids 7 % |
| 8 | 60-62, Rue Principale, Waterville 2024-03-28 · 541 m · Vendu 334 200 $ (1 503 $/m²) 222,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +88 679 $ · Ajust. superficie +58 556 $ · Ajust. âge −20 052 $ | 461 383 $ Poids 7 % |
| 9 | 1500, rue Principale Sud, Waterville 2024-10-23 · 672 m · Vendu 245 000 $ (1 239 $/m²) 197,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie +61 250 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 333 628 $ Poids 5 % |
| 10 | 45-47, rue Principale Nord, Waterville 2024-07-02 · 563 m · Vendu 280 000 $ (1 391 $/m²) 201,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie +68 783 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 422 865 $ Poids 5 % |
| 11 | 725, Rue Principale, Waterville 2024-07-02 · 282 m · Vendu 365 000 $ (1 945 $/m²) 187,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie +91 250 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 552 822 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.