605 Rue COUVENT · Waterville
Valeur estimée
287 900 $
Unifamiliale · 3 955 $/m² · 72,8 m² · constr. 1956 · terrain 589,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
150 400 $
Rôle antérieur 125 200 $ +20.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
951589040500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 200 $
Valeur bâtiment
106 200 $
Rôle antérieur
125 200 $
ID provincial
44080951589040500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 699
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Waterville
Vaut plus que 21 % des 1 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1305, rue Principale Sud, Waterville 2025-06-16 · 543 m · Vendu 350 000 $ (4 630 $/m²) 75,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −6 481 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 337 420 $ Poids 60 % |
| 2 | 370, rue Arsène, Waterville 2026-06-05 · 808 m · Vendu 352 000 $ (4 256 $/m²) 82,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie −21 069 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 300 170 $ Poids 55 % |
| 3 | 175, rue des Pionniers, Waterville 2025-10-10 · 622 m · Vendu 389 000 $ (4 636 $/m²) 83,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie −25 732 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 360 413 $ Poids 48 % |
| 4 | 355, rue Highland, Waterville 2025-07-17 · 731 m · Vendu 430 000 $ (5 309 $/m²) 81 m² · constr. 2001 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −21 765 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 387 921 $ Poids 47 % |
| 5 | 380, rue Arsène, Waterville 2025-06-23 · 821 m · Vendu 316 000 $ (3 840 $/m²) 82,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 094 $ · Ajust. superficie −18 238 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 292 256 $ Poids 40 % |
| 6 | 410, rue Du Conseil, Waterville 2024-09-20 · 331 m · Vendu 315 000 $ (3 889 $/m²) 81 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie −15 944 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 335 831 $ Poids 30 % |
| 7 | 425, rue King, Waterville 2024-11-07 · 846 m · Vendu 400 000 $ (5 944 $/m²) 67,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie +16 345 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 454 373 $ Poids 29 % |
| 8 | 156-176, Rue Champetre, Waterville 2024-07-23 · 574 m · Vendu 342 496 $ (4 044 $/m²) 84,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +56 368 $ · Ajust. superficie −24 060 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 340 555 $ Poids 19 % |
| 9 | 178, rue Champêtre, Waterville 2024-07-05 · 619 m · Vendu 370 000 $ (4 368 $/m²) 84,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +60 894 $ · Ajust. superficie −25 992 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 367 903 $ Poids 17 % |
| 10 | 6210, route 143, Waterville 2025-07-02 · 2.1 km · Vendu 352 500 $ (4 944 $/m²) 71,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 598 $ · Ajust. superficie +3 708 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 367 756 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.