540 Rue COUVENT · Waterville
Valeur estimée
348 400 $
Unifamiliale · 2 551 $/m² · 136,6 m² · constr. 1934 · terrain 1 084,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 084,6 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 200 $
Rôle antérieur 162 200 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
951589644200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 600 $
Valeur bâtiment
139 600 $
Rôle antérieur
162 200 $
ID provincial
44080951589644200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 699
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Waterville
Vaut plus que 33 % des 1 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue Principale Sud, Waterville 2026-03-26 · 389 m · Vendu 247 500 $ (1 775 $/m²) 139,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 902 $ · Ajust. superficie −2 486 $ · Ajust. âge −13 612 $ | 250 303 $ Poids 89 % |
| 2 | 40, rue Short, Waterville 2026-02-06 · 460 m · Vendu 450 000 $ (3 427 $/m²) 131,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +9 082 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 541 003 $ Poids 82 % |
| 3 | 1177, rue Maisonneuve, Waterville 2026-02-27 · 462 m · Vendu 540 000 $ (4 186 $/m²) 129 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +15 907 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 546 211 $ Poids 81 % |
| 4 | 134, rue King, Waterville 2025-12-09 · 442 m · Vendu 331 000 $ (2 713 $/m²) 122 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 373 $ · Ajust. superficie +19 806 $ · Ajust. âge +33 100 $ | 413 279 $ Poids 67 % |
| 5 | 655, rue Compton Est, Waterville 2025-06-27 · 298 m · Vendu 355 000 $ (2 737 $/m²) 129,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +9 443 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 429 257 $ Poids 65 % |
| 6 | 365, rue Highland, Waterville 2026-06-17 · 817 m · Vendu 470 000 $ (3 790 $/m²) 124 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +23 879 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 452 806 $ Poids 64 % |
| 7 | 227, rue King, Waterville 2025-07-25 · 625 m · Vendu 499 700 $ (3 966 $/m²) 126 m² · constr. 2020 Ajust. marché +26 364 $ · Ajust. superficie +21 019 $ · Ajust. âge −49 970 $ | 497 113 $ Poids 57 % |
| 8 | 130, rue Champêtre, Waterville 2026-07-02 · 745 m · Vendu 606 000 $ (5 283 $/m²) 114,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 853 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 603 253 $ Poids 51 % |
| 9 | 1300, Principale Sud, Waterville 2025-06-26 · 560 m · Vendu 350 000 $ (2 294 $/m²) 152,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −18 349 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 332 553 $ Poids 49 % |
| 10 | 115, Boulevard Champêtre, Waterville 2025-10-24 · 799 m · Vendu 370 000 $ (3 162 $/m²) 117 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +30 991 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 398 277 $ Poids 45 % |
| 11 | 250, rue Isabelle, Waterville 2025-08-25 · 776 m · Vendu 595 000 $ (3 854 $/m²) 154,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −34 297 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 550 335 $ Poids 45 % |
| 12 | 108, rue André, Waterville 2025-05-09 · 749 m · Vendu 125 000 $ (1 014 $/m²) 123,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie +6 742 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 130 412 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.