580 Rue COUVENT · Waterville
Valeur estimée
365 600 $
Unifamiliale · 2 874 $/m² · 127,2 m² · constr. 1945 · terrain 1 600,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 600,8 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 300 $
Rôle antérieur 168 700 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
951589681100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 800 $
Valeur bâtiment
160 500 $
Rôle antérieur
168 700 $
ID provincial
44080951589681100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 699
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Waterville
Vaut plus que 37 % des 1 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1177, rue Maisonneuve, Waterville 2026-02-27 · 434 m · Vendu 540 000 $ (4 186 $/m²) 129 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −3 767 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 526 537 $ Poids 86 % |
| 2 | 40, rue Short, Waterville 2026-02-06 · 443 m · Vendu 450 000 $ (3 427 $/m²) 131,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −7 026 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 524 894 $ Poids 83 % |
| 3 | 134, rue King, Waterville 2025-12-09 · 451 m · Vendu 331 000 $ (2 713 $/m²) 122 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 373 $ · Ajust. superficie +7 054 $ · Ajust. âge +33 100 $ | 400 527 $ Poids 78 % |
| 4 | 195, rue Principale Sud, Waterville 2026-03-26 · 418 m · Vendu 247 500 $ (1 775 $/m²) 139,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 902 $ · Ajust. superficie −10 830 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 571 $ Poids 76 % |
| 5 | 365, rue Highland, Waterville 2026-06-17 · 816 m · Vendu 470 000 $ (3 790 $/m²) 124 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +6 065 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 434 991 $ Poids 73 % |
| 6 | 655, rue Compton Est, Waterville 2025-06-27 · 304 m · Vendu 355 000 $ (2 737 $/m²) 129,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −3 421 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 416 393 $ Poids 67 % |
| 7 | 130, rue Champêtre, Waterville 2026-07-02 · 757 m · Vendu 606 000 $ (5 283 $/m²) 114,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 021 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 578 421 $ Poids 66 % |
| 8 | 227, rue King, Waterville 2025-07-25 · 637 m · Vendu 499 700 $ (3 966 $/m²) 126 m² · constr. 2020 Ajust. marché +26 364 $ · Ajust. superficie +2 380 $ · Ajust. âge −49 970 $ | 478 473 $ Poids 62 % |
| 9 | 880, rue Westmount, Waterville 2025-11-13 · 372 m · Vendu 250 000 $ (2 302 $/m²) 108,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +21 409 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 319 547 $ Poids 57 % |
| 10 | 115, Boulevard Champêtre, Waterville 2025-10-24 · 822 m · Vendu 370 000 $ (3 162 $/m²) 117 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +16 128 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 383 413 $ Poids 56 % |
| 11 | 200, rue Gosselin, Waterville 2025-11-28 · 631 m · Vendu 420 000 $ (3 900 $/m²) 107,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +38 022 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 469 594 $ Poids 50 % |
| 12 | 446, rue King, Waterville 2026-06-18 · 936 m · Vendu 140 000 $ (1 275 $/m²) 109,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +11 093 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 138 858 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.