500 Rue COUVENT · Waterville
Valeur estimée
614 500 $
Unifamiliale · 2 827 $/m² · 217,4 m² · constr. 1945 · terrain 1 754 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 754 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 400 $
Rôle antérieur 168 000 $ +202.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
951589737900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 500 $
Valeur bâtiment
437 900 $
Rôle antérieur
168 000 $
ID provincial
44080951589737900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 699
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Waterville
Vaut plus que 87 % des 1 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1500, rue Principale Sud, Waterville 2026-05-22 · 796 m · Vendu 690 000 $ (3 490 $/m²) 197,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +34 378 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 664 079 $ Poids 65 % |
| 2 | 225, rue King, Waterville 2025-07-11 · 584 m · Vendu 580 000 $ (2 469 $/m²) 234,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −21 605 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 646 995 $ Poids 56 % |
| 3 | 865, rue Principale Sud, Waterville 2025-11-17 · 364 m · Vendu 300 000 $ (1 755 $/m²) 170,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +40 813 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 391 079 $ Poids 39 % |
| 4 | 1500, rue Principale Sud, Waterville 2024-10-23 · 796 m · Vendu 245 000 $ (1 239 $/m²) 197,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie +12 207 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 282 134 $ Poids 28 % |
| 5 | 725, Rue Principale, Waterville 2024-07-02 · 307 m · Vendu 365 000 $ (1 945 $/m²) 187,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie +28 877 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 490 449 $ Poids 22 % |
| 6 | 250, rue Isabelle, Waterville 2025-08-25 · 793 m · Vendu 595 000 $ (3 854 $/m²) 154,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +121 389 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 706 022 $ Poids 15 % |
| 7 | 1300, Principale Sud, Waterville 2025-06-26 · 598 m · Vendu 350 000 $ (2 294 $/m²) 152,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +74 312 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 444 463 $ Poids 15 % |
| 8 | 70-72, Rue Principale, Waterville 2024-07-12 · 416 m · Vendu 85 000 $ (511 $/m²) 166,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 989 $ · Ajust. superficie +12 992 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 120 482 $ Poids 12 % |
| 9 | 195, rue Principale Sud, Waterville 2026-03-26 · 362 m · Vendu 247 500 $ (1 775 $/m²) 139,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 902 $ · Ajust. superficie +61 875 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 277 $ Poids 11 % |
| 10 | 370, rue Céline, Waterville 2025-06-26 · 891 m · Vendu 499 900 $ (3 319 $/m²) 150,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 280 $ · Ajust. superficie +110 868 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 602 057 $ Poids 11 % |
| 11 | 725, rue Compton Est, Waterville 2024-06-25 · 321 m · Vendu 260 500 $ (1 622 $/m²) 160,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 391 $ · Ajust. superficie +46 066 $ · Ajust. âge +26 050 $ | 381 007 $ Poids 10 % |
| 12 | 230, rue Hélène, Waterville 2024-12-17 · 951 m · Vendu 519 000 $ (3 299 $/m²) 157,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +99 550 $ · Ajust. superficie +99 148 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 665 797 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.