395 Rue KING · Waterville
Valeur estimée
443 600 $
Unifamiliale · 3 572 $/m² · 124,2 m² · constr. 2021 · terrain 1 704,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 704,7 m²
Frontage
37,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 300 $
Rôle antérieur 261 400 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
951600268200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 000 $
Valeur bâtiment
299 300 $
Rôle antérieur
261 400 $
ID provincial
44080951600268200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 608
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Waterville
Vaut plus que 68 % des 1 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, rue Highland, Waterville 2026-06-17 · 315 m · Vendu 470 000 $ (3 790 $/m²) 124 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +379 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 513 906 $ Poids 95 % |
| 2 | 130, rue Champêtre, Waterville 2026-07-02 · 113 m · Vendu 606 000 $ (5 283 $/m²) 114,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 096 $ · Ajust. âge −6 060 $ | 625 036 $ Poids 90 % |
| 3 | 134, rue King, Waterville 2025-12-09 · 408 m · Vendu 331 000 $ (2 713 $/m²) 122 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 373 $ · Ajust. superficie +2 984 $ · Ajust. âge +33 100 $ | 396 457 $ Poids 81 % |
| 4 | 446, rue King, Waterville 2026-06-18 · 102 m · Vendu 140 000 $ (1 275 $/m²) 109,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +9 180 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 164 946 $ Poids 80 % |
| 5 | 115, Boulevard Champêtre, Waterville 2025-10-24 · 372 m · Vendu 370 000 $ (3 162 $/m²) 117 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +11 385 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 452 670 $ Poids 75 % |
| 6 | 227, rue King, Waterville 2025-07-25 · 223 m · Vendu 499 700 $ (3 966 $/m²) 126 m² · constr. 2020 Ajust. marché +26 364 $ · Ajust. superficie −3 569 $ · Ajust. âge +2 499 $ | 524 993 $ Poids 72 % |
| 7 | 40, rue Short, Waterville 2026-02-06 · 695 m · Vendu 450 000 $ (3 427 $/m²) 131,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −12 167 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 519 754 $ Poids 71 % |
| 8 | 1177, rue Maisonneuve, Waterville 2026-02-27 · 932 m · Vendu 540 000 $ (4 186 $/m²) 129 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −10 047 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 617 458 $ Poids 62 % |
| 9 | 195, rue Principale Sud, Waterville 2026-03-26 · 664 m · Vendu 247 500 $ (1 775 $/m²) 139,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 902 $ · Ajust. superficie −13 494 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 277 658 $ Poids 62 % |
| 10 | 196, rue de l'Héritage, Waterville 2026-04-15 · 259 m · Vendu 515 000 $ (4 981 $/m²) 103,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +51 799 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 579 982 $ Poids 60 % |
| 11 | 200, rue Gosselin, Waterville 2025-11-28 · 509 m · Vendu 420 000 $ (3 900 $/m²) 107,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +32 173 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 533 044 $ Poids 58 % |
| 12 | 880, rue Westmount, Waterville 2025-11-13 · 587 m · Vendu 250 000 $ (2 302 $/m²) 108,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +17 956 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 316 094 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.