295 Rue KING · Waterville
Valeur estimée
440 100 $
Unifamiliale · 4 599 $/m² · 95,7 m² · constr. 2004 · terrain 1 214,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 214,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 100 $
Rôle antérieur 280 500 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
951610307000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 300 $
Valeur bâtiment
302 800 $
Rôle antérieur
280 500 $
ID provincial
44080951610307000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 608
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Waterville
Vaut plus que 67 % des 1 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 168, rue Champêtre, Waterville 2026-08-12 · 231 m · Vendu 420 000 $ (4 735 $/m²) 88,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 573 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 398 773 $ Poids 90 % |
| 2 | 196, rue de l'Héritage, Waterville 2026-04-15 · 204 m · Vendu 515 000 $ (4 981 $/m²) 103,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −19 176 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 465 233 $ Poids 85 % |
| 3 | 325, rue Arsène, Waterville 2025-09-22 · 120 m · Vendu 147 861 $ (1 450 $/m²) 102 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 701 $ · Ajust. superficie −4 566 $ · Ajust. âge −13 307 $ | 143 688 $ Poids 75 % |
| 4 | 65, rue Principale Nord, Waterville 2026-06-12 · 708 m · Vendu 350 000 $ (3 915 $/m²) 89,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +12 332 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 401 746 $ Poids 74 % |
| 5 | 194, rue de l'Héritage, Waterville 2025-07-24 · 209 m · Vendu 470 000 $ (4 881 $/m²) 96,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −1 464 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 451 033 $ Poids 73 % |
| 6 | 370, rue Arsène, Waterville 2026-06-05 · 191 m · Vendu 352 000 $ (4 256 $/m²) 82,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie +27 666 $ · Ajust. âge −12 320 $ | 371 785 $ Poids 72 % |
| 7 | 192, rue de l'Héritage, Waterville 2025-10-16 · 213 m · Vendu 529 000 $ (5 072 $/m²) 104,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 018 $ · Ajust. superficie −21 809 $ · Ajust. âge −47 610 $ | 508 599 $ Poids 71 % |
| 8 | 1120, rue Maisonneuve, Waterville 2026-07-03 · 856 m · Vendu 449 000 $ (4 844 $/m²) 92,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 265 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 501 165 $ Poids 71 % |
| 9 | 446, rue King, Waterville 2026-06-18 · 200 m · Vendu 140 000 $ (1 275 $/m²) 109,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −8 989 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 134 876 $ Poids 69 % |
| 10 | 200, rue Gosselin, Waterville 2025-11-28 · 434 m · Vendu 420 000 $ (3 900 $/m²) 107,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −23 398 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 477 473 $ Poids 62 % |
| 11 | 345, rue Highland, Waterville 2025-06-26 · 306 m · Vendu 415 000 $ (4 721 $/m²) 87,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +18 413 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 465 607 $ Poids 61 % |
| 12 | 175, rue des Pionniers, Waterville 2025-10-10 · 359 m · Vendu 389 000 $ (4 636 $/m²) 83,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +27 355 $ · Ajust. âge −25 285 $ | 427 116 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.