345-349 Rue GOSSELIN · Waterville
Valeur estimée
689 100 $
Autre · 832 $/m² · 828,7 m² · constr. 2016 · terrain 3 639 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
828,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 639 m²
Frontage
73 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 202 100 $
Rôle antérieur 987 800 $ +21.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
951615283400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 400 $
Valeur bâtiment
1 046 700 $
Rôle antérieur
987 800 $
ID provincial
44080951615283400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 699
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Waterville
Vaut plus que 91 % des 1 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue Champêtre, Waterville 2025-12-18 · 443 m · Vendu 707 636 $ Ajust. marché +62 796 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 770 432 $ Poids 57 % |
| 2 | 200, rue l'Héritage, Waterville 2025-10-24 · 273 m · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 266 $ Poids 56 % |
| 3 | 140, rue Champêtre, Waterville 2025-11-07 · 448 m · Vendu 544 316 $ Ajust. marché +50 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 693 $ Poids 54 % |
| 4 | 144, rue Champêtre, Waterville 2025-10-27 · 450 m · Vendu 594 014 $ Ajust. marché +55 043 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 057 $ Poids 53 % |
| 5 | 150, rue Rivier, Waterville 2026-02-06 · 748 m · Vendu 480 000 $ Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 382 $ Poids 50 % |
| 6 | 131, rue Champêtre, Waterville 2025-07-18 · 393 m · Vendu 512 075 $ Ajust. marché +27 017 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 092 $ Poids 48 % |
| 7 | , Waterville 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 254 $ Poids 34 % |
| 8 | 123, rue Champêtre, Waterville 2024-12-12 · 305 m · Vendu 520 000 $ Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 741 $ Poids 32 % |
| 9 | 196, rue de l'Héritage, Waterville 2024-11-08 · 294 m · Vendu 409 278 $ Ajust. marché +79 838 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 116 $ Poids 30 % |
| 10 | 158, rue Champêtre, Waterville 2024-10-16 · 397 m · Vendu 358 360 $ Ajust. marché +72 298 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 658 $ Poids 27 % |
| 11 | 127, Rue Champêtre, Waterville 2024-07-25 · 344 m · Vendu 586 689 $ Ajust. marché +96 557 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 246 $ Poids 22 % |
| 12 | 193, rue de l'Héritage, Waterville 2024-06-21 · 269 m · Vendu 454 187 $ Ajust. marché +84 370 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 557 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.