156 Rue CHAMPETRE · Waterville
Valeur estimée
417 800 $
Unifamiliale · 4 847 $/m² · 86,2 m² · constr. 2024 · terrain 527,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
527,5 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 500 $
Rôle antérieur 214 700 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
951621916600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 600 $
Valeur bâtiment
255 900 $
Rôle antérieur
214 700 $
ID provincial
44080951621916600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 608
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Waterville
Vaut plus que 59 % des 1 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 168, rue Champêtre, Waterville 2026-08-12 · 64 m · Vendu 420 000 $ (4 735 $/m²) 88,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 919 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 418 281 $ Poids 98 % |
| 2 | 370, rue Arsène, Waterville 2026-06-05 · 373 m · Vendu 352 000 $ (4 256 $/m²) 82,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie +7 449 $ · Ajust. âge +22 880 $ | 386 767 $ Poids 90 % |
| 3 | 65, rue Principale Nord, Waterville 2026-06-12 · 524 m · Vendu 350 000 $ (3 915 $/m²) 89,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −6 264 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 383 149 $ Poids 86 % |
| 4 | 175, rue des Pionniers, Waterville 2025-10-10 · 194 m · Vendu 389 000 $ (4 636 $/m²) 83,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +5 332 $ · Ajust. âge +13 615 $ | 443 993 $ Poids 80 % |
| 5 | 1120, rue Maisonneuve, Waterville 2026-07-03 · 808 m · Vendu 449 000 $ (4 844 $/m²) 92,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 742 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 478 158 $ Poids 68 % |
| 6 | 345, rue Highland, Waterville 2025-06-26 · 442 m · Vendu 415 000 $ (4 721 $/m²) 87,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −4 013 $ · Ajust. âge +39 425 $ | 484 681 $ Poids 64 % |
| 7 | 380, rue Arsène, Waterville 2025-06-23 · 383 m · Vendu 316 000 $ (3 840 $/m²) 82,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 094 $ · Ajust. superficie +7 487 $ · Ajust. âge +20 540 $ | 370 121 $ Poids 64 % |
| 8 | 355, rue Highland, Waterville 2025-07-17 · 449 m · Vendu 430 000 $ (5 309 $/m²) 81 m² · constr. 2001 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +13 802 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 509 489 $ Poids 63 % |
| 9 | 194, rue de l'Héritage, Waterville 2025-07-24 · 101 m · Vendu 470 000 $ (4 881 $/m²) 96,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −24 647 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 474 850 $ Poids 59 % |
| 10 | 196, rue de l'Héritage, Waterville 2026-04-15 · 117 m · Vendu 515 000 $ (4 981 $/m²) 103,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −42 834 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 075 $ Poids 51 % |
| 11 | 285, rue Girardin, Waterville 2025-10-24 · 821 m · Vendu 350 000 $ (3 608 $/m²) 97 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −19 485 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 397 947 $ Poids 48 % |
| 12 | 152, rue Champêtre, Waterville 2024-11-29 · 21 m · Vendu 366 726 $ (4 163 $/m²) 88,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +71 537 $ · Ajust. superficie −3 954 $ · Ajust. âge +3 667 $ | 437 976 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.