194 HERITAGE · Waterville
Valeur estimée
429 900 $
Unifamiliale · 4 464 $/m² · 96,3 m² · constr. 2022 · terrain 719,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
719,4 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 800 $
Rôle antérieur 263 900 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
951622385200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 500 $
Valeur bâtiment
302 300 $
Rôle antérieur
263 900 $
ID provincial
44080951622385200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 699
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Waterville
Vaut plus que 64 % des 1 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 168, rue Champêtre, Waterville 2026-08-12 · 68 m · Vendu 420 000 $ (4 735 $/m²) 88,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 993 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 993 $ Poids 90 % |
| 2 | 196, rue de l'Héritage, Waterville 2026-04-15 · 22 m · Vendu 515 000 $ (4 981 $/m²) 103,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −17 681 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 513 077 $ Poids 89 % |
| 3 | 65, rue Principale Nord, Waterville 2026-06-12 · 537 m · Vendu 350 000 $ (3 915 $/m²) 89,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +13 507 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 402 920 $ Poids 80 % |
| 4 | 192, rue de l'Héritage, Waterville 2025-10-16 · 23 m · Vendu 529 000 $ (5 072 $/m²) 104,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 018 $ · Ajust. superficie −20 288 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 731 $ Poids 74 % |
| 5 | 194, rue de l'Héritage, Waterville 2025-07-24 · 0 m · Vendu 470 000 $ (4 881 $/m²) 96,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 797 $ Poids 74 % |
| 6 | 325, rue Arsène, Waterville 2025-09-22 · 327 m · Vendu 147 861 $ (1 450 $/m²) 102 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 701 $ · Ajust. superficie −4 131 $ · Ajust. âge +0 $ | 157 431 $ Poids 73 % |
| 7 | 446, rue King, Waterville 2026-06-18 · 373 m · Vendu 140 000 $ (1 275 $/m²) 109,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −8 607 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 147 159 $ Poids 68 % |
| 8 | 200, rue Gosselin, Waterville 2025-11-28 · 239 m · Vendu 420 000 $ (3 900 $/m²) 107,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −22 228 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 478 643 $ Poids 68 % |
| 9 | 1120, rue Maisonneuve, Waterville 2026-07-03 · 908 m · Vendu 449 000 $ (4 844 $/m²) 92,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 718 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 502 618 $ Poids 67 % |
| 10 | 370, rue Arsène, Waterville 2026-06-05 · 396 m · Vendu 352 000 $ (4 256 $/m²) 82,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie +28 943 $ · Ajust. âge +19 360 $ | 404 742 $ Poids 67 % |
| 11 | 175, rue des Pionniers, Waterville 2025-10-10 · 158 m · Vendu 389 000 $ (4 636 $/m²) 83,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +28 746 $ · Ajust. âge +9 725 $ | 463 517 $ Poids 62 % |
| 12 | 880, rue Westmount, Waterville 2025-11-13 · 561 m · Vendu 250 000 $ (2 302 $/m²) 108,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −14 157 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 283 980 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.