193 HERITAGE · Waterville
Valeur estimée
469 500 $
Unifamiliale · 5 550 $/m² · 84,6 m² · constr. 2024 · terrain 724,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,3 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 300 $
Rôle antérieur 291 900 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
951622519800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 200 $
Valeur bâtiment
338 100 $
Rôle antérieur
291 900 $
ID provincial
44080951622519800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 699
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Waterville
Vaut plus que 74 % des 1 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 168, rue Champêtre, Waterville 2026-08-12 · 85 m · Vendu 420 000 $ (4 735 $/m²) 88,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 707 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 414 493 $ Poids 96 % |
| 2 | 370, rue Arsène, Waterville 2026-06-05 · 440 m · Vendu 352 000 $ (4 256 $/m²) 82,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie +4 044 $ · Ajust. âge +22 880 $ | 383 362 $ Poids 90 % |
| 3 | 65, rue Principale Nord, Waterville 2026-06-12 · 511 m · Vendu 350 000 $ (3 915 $/m²) 89,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −9 396 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 380 017 $ Poids 84 % |
| 4 | 175, rue des Pionniers, Waterville 2025-10-10 · 123 m · Vendu 389 000 $ (4 636 $/m²) 83,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +1 623 $ · Ajust. âge +13 615 $ | 440 283 $ Poids 81 % |
| 5 | 380, rue Arsène, Waterville 2025-06-23 · 447 m · Vendu 316 000 $ (3 840 $/m²) 82,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 094 $ · Ajust. superficie +4 416 $ · Ajust. âge +20 540 $ | 367 050 $ Poids 63 % |
| 6 | 355, rue Highland, Waterville 2025-07-17 · 556 m · Vendu 430 000 $ (5 309 $/m²) 81 m² · constr. 2001 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +9 556 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 505 242 $ Poids 62 % |
| 7 | 345, rue Highland, Waterville 2025-06-26 · 552 m · Vendu 415 000 $ (4 721 $/m²) 87,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −7 790 $ · Ajust. âge +39 425 $ | 480 904 $ Poids 60 % |
| 8 | 1120, rue Maisonneuve, Waterville 2026-07-03 · 936 m · Vendu 449 000 $ (4 844 $/m²) 92,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 617 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 474 283 $ Poids 58 % |
| 9 | 194, rue de l'Héritage, Waterville 2025-07-24 · 48 m · Vendu 470 000 $ (4 881 $/m²) 96,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −28 551 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 470 945 $ Poids 54 % |
| 10 | 152, rue Champêtre, Waterville 2024-11-29 · 156 m · Vendu 366 726 $ (4 163 $/m²) 88,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +71 537 $ · Ajust. superficie −7 285 $ · Ajust. âge +3 667 $ | 434 646 $ Poids 45 % |
| 11 | 285, rue Girardin, Waterville 2025-10-24 · 955 m · Vendu 350 000 $ (3 608 $/m²) 97 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −22 371 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 395 061 $ Poids 39 % |
| 12 | 220, rue Isabelle, Waterville 2025-03-24 · 468 m · Vendu 420 000 $ (4 348 $/m²) 96,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 256 $ · Ajust. superficie −26 087 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 479 569 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.