191 HERITAGE · Waterville
Valeur estimée
522 500 $
Unifamiliale · 5 063 $/m² · 103,2 m² · constr. 2022 · terrain 695,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
695,2 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 200 $
Rôle antérieur 250 100 $ +102.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
951622749200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 400 $
Valeur bâtiment
416 800 $
Rôle antérieur
250 100 $
ID provincial
44080951622749200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 699
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Waterville
Vaut plus que 80 % des 1 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 196, rue de l'Héritage, Waterville 2026-04-15 · 67 m · Vendu 515 000 $ (4 981 $/m²) 103,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −498 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 530 260 $ Poids 96 % |
| 2 | 446, rue King, Waterville 2026-06-18 · 426 m · Vendu 140 000 $ (1 275 $/m²) 109,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −4 208 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 151 558 $ Poids 86 % |
| 3 | 200, rue Gosselin, Waterville 2025-11-28 · 188 m · Vendu 420 000 $ (3 900 $/m²) 107,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −8 774 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 492 097 $ Poids 83 % |
| 4 | 192, rue de l'Héritage, Waterville 2025-10-16 · 52 m · Vendu 529 000 $ (5 072 $/m²) 104,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 018 $ · Ajust. superficie −2 790 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 229 $ Poids 83 % |
| 5 | 130, rue Champêtre, Waterville 2026-07-02 · 231 m · Vendu 606 000 $ (5 283 $/m²) 114,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 379 $ · Ajust. âge −3 030 $ | 572 591 $ Poids 80 % |
| 6 | 325, rue Arsène, Waterville 2025-09-22 · 381 m · Vendu 147 861 $ (1 450 $/m²) 102 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 701 $ · Ajust. superficie +870 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 432 $ Poids 75 % |
| 7 | 168, rue Champêtre, Waterville 2026-08-12 · 69 m · Vendu 420 000 $ (4 735 $/m²) 88,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 329 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 329 $ Poids 73 % |
| 8 | 880, rue Westmount, Waterville 2025-11-13 · 580 m · Vendu 250 000 $ (2 302 $/m²) 108,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −6 215 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 291 922 $ Poids 70 % |
| 9 | 194, rue de l'Héritage, Waterville 2025-07-24 · 55 m · Vendu 470 000 $ (4 881 $/m²) 96,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +16 838 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 635 $ Poids 69 % |
| 10 | 65, rue Principale Nord, Waterville 2026-06-12 · 490 m · Vendu 350 000 $ (3 915 $/m²) 89,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +27 013 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 416 427 $ Poids 67 % |
| 11 | 129, rue Champêtre, Waterville 2025-04-29 · 127 m · Vendu 529 002 $ (4 967 $/m²) 106,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +70 362 $ · Ajust. superficie −8 196 $ · Ajust. âge −7 935 $ | 583 233 $ Poids 63 % |
| 12 | 115, Boulevard Champêtre, Waterville 2025-10-24 · 128 m · Vendu 370 000 $ (3 162 $/m²) 117 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −21 821 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 419 465 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.