197 HERITAGE · Waterville
Valeur estimée
426 000 $
Unifamiliale · 3 930 $/m² · 108,4 m² · constr. 2023 · terrain 730,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
730,5 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 200 $
Rôle antérieur 260 100 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
951623050900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 000 $
Valeur bâtiment
295 200 $
Rôle antérieur
260 100 $
ID provincial
44080951623050900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 699
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Waterville
Vaut plus que 62 % des 1 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 196, rue de l'Héritage, Waterville 2026-04-15 · 54 m · Vendu 515 000 $ (4 981 $/m²) 103,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +12 452 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 545 785 $ Poids 93 % |
| 2 | 446, rue King, Waterville 2026-06-18 · 386 m · Vendu 140 000 $ (1 275 $/m²) 109,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −893 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 154 873 $ Poids 92 % |
| 3 | 130, rue Champêtre, Waterville 2026-07-02 · 213 m · Vendu 606 000 $ (5 283 $/m²) 114,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 643 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 357 $ Poids 92 % |
| 4 | 200, rue Gosselin, Waterville 2025-11-28 · 247 m · Vendu 420 000 $ (3 900 $/m²) 107,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +1 365 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 502 237 $ Poids 84 % |
| 5 | 192, rue de l'Héritage, Waterville 2025-10-16 · 86 m · Vendu 529 000 $ (5 072 $/m²) 104,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 018 $ · Ajust. superficie +10 397 $ · Ajust. âge +2 645 $ | 591 061 $ Poids 80 % |
| 6 | 115, Boulevard Champêtre, Waterville 2025-10-24 · 95 m · Vendu 370 000 $ (3 162 $/m²) 117 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −13 598 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 427 687 $ Poids 75 % |
| 7 | 880, rue Westmount, Waterville 2025-11-13 · 627 m · Vendu 250 000 $ (2 302 $/m²) 108,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −230 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 297 908 $ Poids 72 % |
| 8 | 325, rue Arsène, Waterville 2025-09-22 · 361 m · Vendu 147 861 $ (1 450 $/m²) 102 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 701 $ · Ajust. superficie +4 639 $ · Ajust. âge +739 $ | 166 940 $ Poids 72 % |
| 9 | 134, rue King, Waterville 2025-12-09 · 396 m · Vendu 331 000 $ (2 713 $/m²) 122 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 373 $ · Ajust. superficie −18 449 $ · Ajust. âge +33 100 $ | 375 024 $ Poids 64 % |
| 10 | 129, rue Champêtre, Waterville 2025-04-29 · 121 m · Vendu 529 002 $ (4 967 $/m²) 106,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +70 362 $ · Ajust. superficie +4 719 $ · Ajust. âge −5 290 $ | 598 792 $ Poids 63 % |
| 11 | 365, rue Highland, Waterville 2026-06-17 · 558 m · Vendu 470 000 $ (3 790 $/m²) 124 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −29 565 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 488 662 $ Poids 62 % |
| 12 | 227, rue Dominique, Waterville 2025-05-15 · 156 m · Vendu 120 000 $ (1 045 $/m²) 114,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 724 $ · Ajust. superficie −3 345 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 139 379 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.