198 Rue PIONNIERS · Waterville
Valeur estimée
707 200 $
Unifamiliale · 2 809 $/m² · 251,8 m² · constr. 2022 · terrain 906,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
906,2 m²
Frontage
26,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 700 $
Rôle antérieur 515 700 $ +13.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
951623134200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 900 $
Valeur bâtiment
489 800 $
Rôle antérieur
515 700 $
ID provincial
44080951623134200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 699
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Waterville
Vaut plus que 91 % des 1 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, rue King, Waterville 2025-07-11 · 299 m · Vendu 580 000 $ (2 469 $/m²) 234,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +20 864 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 689 464 $ Poids 65 % |
| 2 | 1500, rue Principale Sud, Waterville 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (3 490 $/m²) 197,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +94 408 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 862 109 $ Poids 24 % |
| 3 | 865, rue Principale Sud, Waterville 2025-11-17 · 679 m · Vendu 300 000 $ (1 755 $/m²) 170,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +71 006 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 428 772 $ Poids 13 % |
| 4 | 6245, route 143, Waterville 2025-03-25 · 1.6 km · Vendu 555 000 $ (2 662 $/m²) 208,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 339 $ · Ajust. superficie +57 629 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 742 468 $ Poids 13 % |
| 5 | 1500, rue Principale Sud, Waterville 2024-10-23 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (1 239 $/m²) 197,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie +33 522 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 352 450 $ Poids 10 % |
| 6 | 725, Rue Principale, Waterville 2024-07-02 · 593 m · Vendu 365 000 $ (1 945 $/m²) 187,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie +62 324 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 523 896 $ Poids 9 % |
| 7 | 250, rue Isabelle, Waterville 2025-08-25 · 555 m · Vendu 595 000 $ (3 854 $/m²) 154,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +148 750 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 852 383 $ Poids 6 % |
| 8 | 70-72, Rue Principale, Waterville 2024-07-12 · 589 m · Vendu 85 000 $ (511 $/m²) 166,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 989 $ · Ajust. superficie +21 250 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 128 739 $ Poids 4 % |
| 9 | 230, rue Hélène, Waterville 2024-12-17 · 594 m · Vendu 519 000 $ (3 299 $/m²) 157,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +99 550 $ · Ajust. superficie +129 750 $ · Ajust. âge +20 760 $ | 769 060 $ Poids 4 % |
| 10 | 420, rue Arsène, Waterville 2024-10-18 · 486 m · Vendu 211 125 $ (1 330 $/m²) 158,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 594 $ · Ajust. superficie +52 781 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 500 $ Poids 4 % |
| 11 | 1300, Principale Sud, Waterville 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (2 294 $/m²) 152,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 501 402 $ Poids 4 % |
| 12 | 725, rue Compton Est, Waterville 2024-06-25 · 1.0 km · Vendu 260 500 $ (1 622 $/m²) 160,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 391 $ · Ajust. superficie +65 125 $ · Ajust. âge +26 050 $ | 400 066 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.