195 HERITAGE · Waterville
Valeur estimée
553 500 $
Unifamiliale · 4 675 $/m² · 118,4 m² · constr. 2022 · terrain 726,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
726,7 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 600 $
Rôle antérieur 341 900 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
951623280300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 500 $
Valeur bâtiment
447 100 $
Rôle antérieur
341 900 $
ID provincial
44080951623280300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 699
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Waterville
Vaut plus que 82 % des 1 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue Champêtre, Waterville 2026-07-02 · 216 m · Vendu 606 000 $ (5 283 $/m²) 114,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 774 $ · Ajust. âge −3 030 $ | 612 744 $ Poids 96 % |
| 2 | 446, rue King, Waterville 2026-06-18 · 398 m · Vendu 140 000 $ (1 275 $/m²) 109,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +5 483 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 161 248 $ Poids 85 % |
| 3 | 365, rue Highland, Waterville 2026-06-17 · 559 m · Vendu 470 000 $ (3 790 $/m²) 124 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −10 613 $ · Ajust. âge +39 950 $ | 505 264 $ Poids 83 % |
| 4 | 115, Boulevard Champêtre, Waterville 2025-10-24 · 102 m · Vendu 370 000 $ (3 162 $/m²) 117 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +2 214 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 443 499 $ Poids 83 % |
| 5 | 134, rue King, Waterville 2025-12-09 · 379 m · Vendu 331 000 $ (2 713 $/m²) 122 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 373 $ · Ajust. superficie −4 884 $ · Ajust. âge +33 100 $ | 388 589 $ Poids 81 % |
| 6 | 196, rue de l'Héritage, Waterville 2026-04-15 · 48 m · Vendu 515 000 $ (4 981 $/m²) 103,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +37 355 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 568 113 $ Poids 75 % |
| 7 | 200, rue Gosselin, Waterville 2025-11-28 · 226 m · Vendu 420 000 $ (3 900 $/m²) 107,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +20 864 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 521 735 $ Poids 74 % |
| 8 | 227, rue King, Waterville 2025-07-25 · 246 m · Vendu 499 700 $ (3 966 $/m²) 126 m² · constr. 2020 Ajust. marché +26 364 $ · Ajust. superficie −15 070 $ · Ajust. âge +4 997 $ | 515 990 $ Poids 67 % |
| 9 | 192, rue de l'Héritage, Waterville 2025-10-16 · 68 m · Vendu 529 000 $ (5 072 $/m²) 104,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 018 $ · Ajust. superficie +35 757 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 775 $ Poids 66 % |
| 10 | 880, rue Westmount, Waterville 2025-11-13 · 611 m · Vendu 250 000 $ (2 302 $/m²) 108,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +11 280 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 309 418 $ Poids 65 % |
| 11 | 227, rue Dominique, Waterville 2025-05-15 · 133 m · Vendu 120 000 $ (1 045 $/m²) 114,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 724 $ · Ajust. superficie +1 882 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 144 605 $ Poids 64 % |
| 12 | 40, rue Short, Waterville 2026-02-06 · 757 m · Vendu 450 000 $ (3 427 $/m²) 131,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −22 106 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 509 814 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.