197 Rue PIONNIERS · Waterville
Valeur estimée
385 400 $
Unifamiliale · 4 599 $/m² · 83,8 m² · constr. 2017 · terrain 370,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
370,4 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 100 $
Rôle antérieur 160 700 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
951623308800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 300 $
Valeur bâtiment
198 800 $
Rôle antérieur
160 700 $
ID provincial
44080951623308800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 699
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Waterville
Vaut plus que 44 % des 1 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 168, rue Champêtre, Waterville 2026-08-12 · 174 m · Vendu 420 000 $ (4 735 $/m²) 88,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 601 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 397 899 $ Poids 93 % |
| 2 | 370, rue Arsène, Waterville 2026-06-05 · 506 m · Vendu 352 000 $ (4 256 $/m²) 82,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie +2 341 $ · Ajust. âge +10 560 $ | 369 340 $ Poids 88 % |
| 3 | 65, rue Principale Nord, Waterville 2026-06-12 · 516 m · Vendu 350 000 $ (3 915 $/m²) 89,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −10 962 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 378 451 $ Poids 82 % |
| 4 | 175, rue des Pionniers, Waterville 2025-10-10 · 141 m · Vendu 389 000 $ (4 636 $/m²) 83,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie −232 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 814 $ Poids 81 % |
| 5 | 380, rue Arsène, Waterville 2025-06-23 · 512 m · Vendu 316 000 $ (3 840 $/m²) 82,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 094 $ · Ajust. superficie +2 880 $ · Ajust. âge +9 480 $ | 354 454 $ Poids 62 % |
| 6 | 355, rue Highland, Waterville 2025-07-17 · 637 m · Vendu 430 000 $ (5 309 $/m²) 81 m² · constr. 2001 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +7 432 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 494 519 $ Poids 60 % |
| 7 | 345, rue Highland, Waterville 2025-06-26 · 635 m · Vendu 415 000 $ (4 721 $/m²) 87,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −9 679 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 464 490 $ Poids 57 % |
| 8 | 1120, rue Maisonneuve, Waterville 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 449 000 $ (4 844 $/m²) 92,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 554 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 472 346 $ Poids 52 % |
| 9 | 194, rue de l'Héritage, Waterville 2025-07-24 · 136 m · Vendu 470 000 $ (4 881 $/m²) 96,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −30 504 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 452 543 $ Poids 51 % |
| 10 | 152, rue Champêtre, Waterville 2024-11-29 · 248 m · Vendu 366 726 $ (4 163 $/m²) 88,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +71 537 $ · Ajust. superficie −8 950 $ · Ajust. âge −9 168 $ | 420 146 $ Poids 43 % |
| 11 | 1305, rue Principale Sud, Waterville 2025-06-16 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (4 630 $/m²) 75,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +18 981 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 432 883 $ Poids 37 % |
| 12 | 220, rue Isabelle, Waterville 2025-03-24 · 547 m · Vendu 420 000 $ (4 348 $/m²) 96,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 256 $ · Ajust. superficie −27 826 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 463 130 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.