196 Rue PIONNIERS · Waterville
Valeur estimée
505 500 $
Unifamiliale · 4 733 $/m² · 106,8 m² · constr. 2022 · terrain 824,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
824,5 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 000 $
Rôle antérieur 303 100 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
951623363500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 200 $
Valeur bâtiment
352 800 $
Rôle antérieur
303 100 $
ID provincial
44080951623363500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 699
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Waterville
Vaut plus que 77 % des 1 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 196, rue de l'Héritage, Waterville 2026-04-15 · 80 m · Vendu 515 000 $ (4 981 $/m²) 103,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +8 467 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 539 225 $ Poids 95 % |
| 2 | 446, rue King, Waterville 2026-06-18 · 426 m · Vendu 140 000 $ (1 275 $/m²) 109,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −1 913 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 153 853 $ Poids 90 % |
| 3 | 130, rue Champêtre, Waterville 2026-07-02 · 248 m · Vendu 606 000 $ (5 283 $/m²) 114,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 869 $ · Ajust. âge −3 030 $ | 582 101 $ Poids 89 % |
| 4 | 200, rue Gosselin, Waterville 2025-11-28 · 210 m · Vendu 420 000 $ (3 900 $/m²) 107,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −1 755 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 499 117 $ Poids 85 % |
| 5 | 192, rue de l'Héritage, Waterville 2025-10-16 · 95 m · Vendu 529 000 $ (5 072 $/m²) 104,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 018 $ · Ajust. superficie +6 340 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 358 $ Poids 82 % |
| 6 | 325, rue Arsène, Waterville 2025-09-22 · 398 m · Vendu 147 861 $ (1 450 $/m²) 102 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 701 $ · Ajust. superficie +3 479 $ · Ajust. âge +0 $ | 165 041 $ Poids 72 % |
| 7 | 115, Boulevard Champêtre, Waterville 2025-10-24 · 74 m · Vendu 370 000 $ (3 162 $/m²) 117 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −16 128 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 425 157 $ Poids 72 % |
| 8 | 880, rue Westmount, Waterville 2025-11-13 · 634 m · Vendu 250 000 $ (2 302 $/m²) 108,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −2 072 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 296 066 $ Poids 71 % |
| 9 | 129, rue Champêtre, Waterville 2025-04-29 · 151 m · Vendu 529 002 $ (4 967 $/m²) 106,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +70 362 $ · Ajust. superficie +745 $ · Ajust. âge −7 935 $ | 592 174 $ Poids 63 % |
| 10 | 194, rue de l'Héritage, Waterville 2025-07-24 · 83 m · Vendu 470 000 $ (4 881 $/m²) 96,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +25 623 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 420 $ Poids 63 % |
| 11 | 168, rue Champêtre, Waterville 2026-08-12 · 124 m · Vendu 420 000 $ (4 735 $/m²) 88,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 852 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 852 $ Poids 63 % |
| 12 | 227, rue Dominique, Waterville 2025-05-15 · 130 m · Vendu 120 000 $ (1 045 $/m²) 114,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 724 $ · Ajust. superficie −4 181 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 138 542 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.