189 Rue PIONNIERS · Waterville
Valeur estimée
546 200 $
Unifamiliale · 3 401 $/m² · 160,6 m² · constr. 2023 · terrain 370,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
370,5 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 200 $
Rôle antérieur 331 500 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
951623767200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 300 $
Valeur bâtiment
436 900 $
Rôle antérieur
331 500 $
ID provincial
44080951623767200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 699
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Waterville
Vaut plus que 82 % des 1 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue Principale Sud, Waterville 2026-03-26 · 398 m · Vendu 247 500 $ (1 775 $/m²) 139,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 902 $ · Ajust. superficie +18 820 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 309 972 $ Poids 67 % |
| 2 | 865, rue Principale Sud, Waterville 2025-11-17 · 675 m · Vendu 300 000 $ (1 755 $/m²) 170,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −9 040 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 348 725 $ Poids 66 % |
| 3 | 250, rue Isabelle, Waterville 2025-08-25 · 600 m · Vendu 595 000 $ (3 854 $/m²) 154,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +11 946 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 715 579 $ Poids 64 % |
| 4 | 370, rue Céline, Waterville 2025-06-26 · 580 m · Vendu 499 900 $ (3 319 $/m²) 150,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 280 $ · Ajust. superficie +16 597 $ · Ajust. âge +17 497 $ | 575 273 $ Poids 57 % |
| 5 | 1300, Principale Sud, Waterville 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (2 294 $/m²) 152,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +9 174 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 423 076 $ Poids 43 % |
| 6 | 40, rue Short, Waterville 2026-02-06 · 803 m · Vendu 450 000 $ (3 427 $/m²) 131,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +50 209 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 582 130 $ Poids 41 % |
| 7 | 230, rue Hélène, Waterville 2024-12-17 · 651 m · Vendu 519 000 $ (3 299 $/m²) 157,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +99 550 $ · Ajust. superficie +5 444 $ · Ajust. âge +23 355 $ | 647 349 $ Poids 40 % |
| 8 | 420, rue Arsène, Waterville 2024-10-18 · 547 m · Vendu 211 125 $ (1 330 $/m²) 158,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 594 $ · Ajust. superficie +1 197 $ · Ajust. âge +1 056 $ | 255 971 $ Poids 37 % |
| 9 | 1177, rue Maisonneuve, Waterville 2026-02-27 · 998 m · Vendu 540 000 $ (4 186 $/m²) 129 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +66 140 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 699 044 $ Poids 32 % |
| 10 | 70-72, Rue Principale, Waterville 2024-07-12 · 524 m · Vendu 85 000 $ (511 $/m²) 166,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 989 $ · Ajust. superficie −1 506 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 105 983 $ Poids 28 % |
| 11 | 655, rue Compton Est, Waterville 2025-06-27 · 934 m · Vendu 355 000 $ (2 737 $/m²) 129,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +42 288 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 462 102 $ Poids 27 % |
| 12 | 960, rue Principale Nord, Waterville 2025-02-17 · 1.1 km · Vendu 149 000 $ (1 073 $/m²) 138,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +27 866 $ · Ajust. superficie +11 639 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 203 405 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.