300 Rue GOSSELIN · Waterville
Valeur estimée
408 200 $
Unifamiliale · 4 082 $/m² · 100 m² · constr. 2003 · terrain 1 108,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 108,4 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 500 $
Rôle antérieur 187 800 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
951624462700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 700 $
Valeur bâtiment
198 800 $
Rôle antérieur
187 800 $
ID provincial
44080951624462700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 699
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Waterville
Vaut plus que 53 % des 1 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 196, rue de l'Héritage, Waterville 2026-04-15 · 173 m · Vendu 515 000 $ (4 981 $/m²) 103,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −8 467 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 475 941 $ Poids 93 % |
| 2 | 168, rue Champêtre, Waterville 2026-08-12 · 205 m · Vendu 420 000 $ (4 735 $/m²) 88,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 753 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 406 853 $ Poids 80 % |
| 3 | 192, rue de l'Héritage, Waterville 2025-10-16 · 184 m · Vendu 529 000 $ (5 072 $/m²) 104,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 018 $ · Ajust. superficie −10 905 $ · Ajust. âge −50 255 $ | 516 859 $ Poids 79 % |
| 4 | 200, rue Gosselin, Waterville 2025-11-28 · 202 m · Vendu 420 000 $ (3 900 $/m²) 107,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −15 014 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 485 858 $ Poids 77 % |
| 5 | 446, rue King, Waterville 2026-06-18 · 502 m · Vendu 140 000 $ (1 275 $/m²) 109,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −6 248 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 136 918 $ Poids 76 % |
| 6 | 65, rue Principale Nord, Waterville 2026-06-12 · 498 m · Vendu 350 000 $ (3 915 $/m²) 89,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +20 749 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 410 163 $ Poids 74 % |
| 7 | 325, rue Arsène, Waterville 2025-09-22 · 485 m · Vendu 147 861 $ (1 450 $/m²) 102 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 701 $ · Ajust. superficie −1 450 $ · Ajust. âge −14 047 $ | 146 066 $ Poids 72 % |
| 8 | 194, rue de l'Héritage, Waterville 2025-07-24 · 175 m · Vendu 470 000 $ (4 881 $/m²) 96,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +9 029 $ · Ajust. âge −44 650 $ | 459 176 $ Poids 71 % |
| 9 | 130, rue Champêtre, Waterville 2026-07-02 · 338 m · Vendu 606 000 $ (5 283 $/m²) 114,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 833 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 506 567 $ Poids 67 % |
| 10 | 880, rue Westmount, Waterville 2025-11-13 · 714 m · Vendu 250 000 $ (2 302 $/m²) 108,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −9 899 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 288 239 $ Poids 60 % |
| 11 | 129, rue Champêtre, Waterville 2025-04-29 · 243 m · Vendu 529 002 $ (4 967 $/m²) 106,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +70 362 $ · Ajust. superficie −16 143 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 530 320 $ Poids 58 % |
| 12 | 1120, rue Maisonneuve, Waterville 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 449 000 $ (4 844 $/m²) 92,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 679 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 511 579 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.