235 Rue DOMINIQUE · Waterville
Valeur estimée
390 900 $
Unifamiliale · 4 442 $/m² · 88 m² · constr. 1979 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 400 $
Rôle antérieur 192 200 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
951631439900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 500 $
Valeur bâtiment
188 900 $
Rôle antérieur
192 200 $
ID provincial
44080951631439900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 699
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Waterville
Vaut plus que 46 % des 1 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 168, rue Champêtre, Waterville 2026-08-12 · 51 m · Vendu 420 000 $ (4 735 $/m²) 88,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 657 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 376 343 $ Poids 100 % |
| 2 | 65, rue Principale Nord, Waterville 2026-06-12 · 464 m · Vendu 350 000 $ (3 915 $/m²) 89,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −2 740 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 386 673 $ Poids 89 % |
| 3 | 370, rue Arsène, Waterville 2026-06-05 · 433 m · Vendu 352 000 $ (4 256 $/m²) 82,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie +11 279 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 332 518 $ Poids 86 % |
| 4 | 175, rue des Pionniers, Waterville 2025-10-10 · 149 m · Vendu 389 000 $ (4 636 $/m²) 83,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +9 505 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 395 650 $ Poids 78 % |
| 5 | 1120, rue Maisonneuve, Waterville 2026-07-03 · 802 m · Vendu 449 000 $ (4 844 $/m²) 92,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 382 $ · Ajust. âge +11 225 $ | 448 843 $ Poids 71 % |
| 6 | 194, rue de l'Héritage, Waterville 2025-07-24 · 118 m · Vendu 470 000 $ (4 881 $/m²) 96,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −20 254 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 427 542 $ Poids 63 % |
| 7 | 345, rue Highland, Waterville 2025-06-26 · 493 m · Vendu 415 000 $ (4 721 $/m²) 87,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +236 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 408 005 $ Poids 63 % |
| 8 | 380, rue Arsène, Waterville 2025-06-23 · 443 m · Vendu 316 000 $ (3 840 $/m²) 82,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 094 $ · Ajust. superficie +10 943 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 321 437 $ Poids 60 % |
| 9 | 355, rue Highland, Waterville 2025-07-17 · 502 m · Vendu 430 000 $ (5 309 $/m²) 81 m² · constr. 2001 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +18 580 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 428 267 $ Poids 59 % |
| 10 | 196, rue de l'Héritage, Waterville 2026-04-15 · 139 m · Vendu 515 000 $ (4 981 $/m²) 103,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −38 351 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 446 057 $ Poids 59 % |
| 11 | 285, rue Girardin, Waterville 2025-10-24 · 824 m · Vendu 350 000 $ (3 608 $/m²) 97 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −16 237 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 355 695 $ Poids 52 % |
| 12 | 325, rue Arsène, Waterville 2025-09-22 · 361 m · Vendu 147 861 $ (1 450 $/m²) 102 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 701 $ · Ajust. superficie −10 147 $ · Ajust. âge −14 786 $ | 136 629 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.