236 Rue DOMINIQUE · Waterville
Valeur estimée
560 100 $
Unifamiliale · 2 866 $/m² · 195,4 m² · constr. 1980 · terrain 1 511,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 511,8 m²
Frontage
47,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 800 $
Rôle antérieur 367 000 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
951631650400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 800 $
Valeur bâtiment
467 000 $
Rôle antérieur
367 000 $
ID provincial
44080951631650400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 608
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Waterville
Vaut plus que 83 % des 1 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1500, rue Principale Sud, Waterville 2026-05-22 · 959 m · Vendu 690 000 $ (3 490 $/m²) 197,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −4 014 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 701 587 $ Poids 65 % |
| 2 | 865, rue Principale Sud, Waterville 2025-11-17 · 396 m · Vendu 300 000 $ (1 755 $/m²) 170,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +21 504 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 379 269 $ Poids 62 % |
| 3 | 725, Rue Principale, Waterville 2024-07-02 · 313 m · Vendu 365 000 $ (1 945 $/m²) 187,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie +7 487 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 469 058 $ Poids 29 % |
| 4 | 1500, rue Principale Sud, Waterville 2024-10-23 · 959 m · Vendu 245 000 $ (1 239 $/m²) 197,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie −1 425 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 295 453 $ Poids 28 % |
| 5 | 230, rue Hélène, Waterville 2024-12-17 · 517 m · Vendu 519 000 $ (3 299 $/m²) 157,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +99 550 $ · Ajust. superficie +62 854 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 629 504 $ Poids 23 % |
| 6 | 420, rue Arsène, Waterville 2024-10-18 · 455 m · Vendu 211 125 $ (1 330 $/m²) 158,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 594 $ · Ajust. superficie +24 330 $ · Ajust. âge −21 112 $ | 256 936 $ Poids 22 % |
| 7 | 70-72, Rue Principale, Waterville 2024-07-12 · 520 m · Vendu 85 000 $ (511 $/m²) 166,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 989 $ · Ajust. superficie +7 377 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 114 866 $ Poids 20 % |
| 8 | 725, rue Compton Est, Waterville 2024-06-25 · 832 m · Vendu 260 500 $ (1 622 $/m²) 160,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 391 $ · Ajust. superficie +28 224 $ · Ajust. âge +26 050 $ | 363 164 $ Poids 13 % |
| 9 | 6245, route 143, Waterville 2025-03-25 · 1.8 km · Vendu 555 000 $ (2 662 $/m²) 208,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 339 $ · Ajust. superficie −17 435 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 589 704 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.