174 Rue CHAMPETRE · Waterville
Valeur estimée
400 300 $
Unifamiliale · 4 544 $/m² · 88,1 m² · constr. 2022 · terrain 437,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
437,5 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 900 $
Rôle antérieur 187 900 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
951632136600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 900 $
Valeur bâtiment
232 000 $
Rôle antérieur
187 900 $
ID provincial
44080951632136600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 699
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Waterville
Vaut plus que 50 % des 1 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 168, rue Champêtre, Waterville 2026-08-12 · 38 m · Vendu 420 000 $ (4 735 $/m²) 88,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 421 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 579 $ Poids 100 % |
| 2 | 65, rue Principale Nord, Waterville 2026-06-12 · 462 m · Vendu 350 000 $ (3 915 $/m²) 89,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −2 545 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 386 869 $ Poids 90 % |
| 3 | 370, rue Arsène, Waterville 2026-06-05 · 455 m · Vendu 352 000 $ (4 256 $/m²) 82,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie +11 492 $ · Ajust. âge +19 360 $ | 387 291 $ Poids 85 % |
| 4 | 175, rue des Pionniers, Waterville 2025-10-10 · 95 m · Vendu 389 000 $ (4 636 $/m²) 83,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +9 737 $ · Ajust. âge +9 725 $ | 444 507 $ Poids 79 % |
| 5 | 1120, rue Maisonneuve, Waterville 2026-07-03 · 874 m · Vendu 449 000 $ (4 844 $/m²) 92,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 140 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 482 760 $ Poids 68 % |
| 6 | 194, rue de l'Héritage, Waterville 2025-07-24 · 76 m · Vendu 470 000 $ (4 881 $/m²) 96,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −20 010 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 786 $ Poids 64 % |
| 7 | 345, rue Highland, Waterville 2025-06-26 · 541 m · Vendu 415 000 $ (4 721 $/m²) 87,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +472 $ · Ajust. âge +35 275 $ | 485 016 $ Poids 62 % |
| 8 | 380, rue Arsène, Waterville 2025-06-23 · 464 m · Vendu 316 000 $ (3 840 $/m²) 82,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 094 $ · Ajust. superficie +11 135 $ · Ajust. âge +17 380 $ | 370 609 $ Poids 60 % |
| 9 | 196, rue de l'Héritage, Waterville 2026-04-15 · 96 m · Vendu 515 000 $ (4 981 $/m²) 103,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −38 102 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 492 656 $ Poids 59 % |
| 10 | 355, rue Highland, Waterville 2025-07-17 · 548 m · Vendu 430 000 $ (5 309 $/m²) 81 m² · constr. 2001 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +18 846 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 514 532 $ Poids 58 % |
| 11 | 325, rue Arsène, Waterville 2025-09-22 · 385 m · Vendu 147 861 $ (1 450 $/m²) 102 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 701 $ · Ajust. superficie −10 075 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 487 $ Poids 50 % |
| 12 | 285, rue Girardin, Waterville 2025-10-24 · 897 m · Vendu 350 000 $ (3 608 $/m²) 97 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −16 057 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 401 375 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.