178 Rue CHAMPETRE · Waterville
Valeur estimée
418 100 $
Unifamiliale · 4 936 $/m² · 84,7 m² · constr. 2022 · terrain 423,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,5 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 200 $
Rôle antérieur 211 200 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
951632198900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 100 $
Valeur bâtiment
272 100 $
Rôle antérieur
211 200 $
ID provincial
44080951632198900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 699
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Waterville
Vaut plus que 59 % des 1 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 168, rue Champêtre, Waterville 2026-08-12 · 62 m · Vendu 420 000 $ (4 735 $/m²) 88,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 470 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 530 $ Poids 96 % |
| 2 | 370, rue Arsène, Waterville 2026-06-05 · 477 m · Vendu 352 000 $ (4 256 $/m²) 82,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie +4 256 $ · Ajust. âge +19 360 $ | 380 055 $ Poids 88 % |
| 3 | 65, rue Principale Nord, Waterville 2026-06-12 · 448 m · Vendu 350 000 $ (3 915 $/m²) 89,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −9 200 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 380 213 $ Poids 86 % |
| 4 | 175, rue des Pionniers, Waterville 2025-10-10 · 72 m · Vendu 389 000 $ (4 636 $/m²) 83,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +1 855 $ · Ajust. âge +9 725 $ | 436 625 $ Poids 82 % |
| 5 | 380, rue Arsène, Waterville 2025-06-23 · 485 m · Vendu 316 000 $ (3 840 $/m²) 82,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 094 $ · Ajust. superficie +4 608 $ · Ajust. âge +17 380 $ | 364 081 $ Poids 62 % |
| 6 | 355, rue Highland, Waterville 2025-07-17 · 573 m · Vendu 430 000 $ (5 309 $/m²) 81 m² · constr. 2001 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +9 821 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 505 507 $ Poids 61 % |
| 7 | 1120, rue Maisonneuve, Waterville 2026-07-03 · 890 m · Vendu 449 000 $ (4 844 $/m²) 92,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 374 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 474 526 $ Poids 61 % |
| 8 | 345, rue Highland, Waterville 2025-06-26 · 566 m · Vendu 415 000 $ (4 721 $/m²) 87,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −7 554 $ · Ajust. âge +35 275 $ | 476 990 $ Poids 60 % |
| 9 | 194, rue de l'Héritage, Waterville 2025-07-24 · 89 m · Vendu 470 000 $ (4 881 $/m²) 96,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −28 307 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 489 $ Poids 54 % |
| 10 | 152, rue Champêtre, Waterville 2024-11-29 · 148 m · Vendu 366 726 $ (4 163 $/m²) 88,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +71 537 $ · Ajust. superficie −7 076 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 187 $ Poids 45 % |
| 11 | 285, rue Girardin, Waterville 2025-10-24 · 916 m · Vendu 350 000 $ (3 608 $/m²) 97 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −22 191 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 395 241 $ Poids 41 % |
| 12 | 1305, rue Principale Sud, Waterville 2025-06-16 · 913 m · Vendu 350 000 $ (4 630 $/m²) 75,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +21 065 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 434 966 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.