233 Rue DOMINIQUE · Waterville
Valeur estimée
399 700 $
Unifamiliale · 4 713 $/m² · 84,8 m² · constr. 1977 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 000 $
Rôle antérieur 178 300 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
951632432400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 800 $
Valeur bâtiment
188 200 $
Rôle antérieur
178 300 $
ID provincial
44080951632432400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 699
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Waterville
Vaut plus que 50 % des 1 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 168, rue Champêtre, Waterville 2026-08-12 · 41 m · Vendu 420 000 $ (4 735 $/m²) 88,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 233 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 368 767 $ Poids 97 % |
| 2 | 370, rue Arsène, Waterville 2026-06-05 · 449 m · Vendu 352 000 $ (4 256 $/m²) 82,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie +4 469 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 325 708 $ Poids 89 % |
| 3 | 65, rue Principale Nord, Waterville 2026-06-12 · 452 m · Vendu 350 000 $ (3 915 $/m²) 89,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −9 004 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 380 409 $ Poids 86 % |
| 4 | 175, rue des Pionniers, Waterville 2025-10-10 · 124 m · Vendu 389 000 $ (4 636 $/m²) 83,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +2 086 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 388 232 $ Poids 81 % |
| 5 | 1120, rue Maisonneuve, Waterville 2026-07-03 · 823 m · Vendu 449 000 $ (4 844 $/m²) 92,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 132 $ · Ajust. âge +6 735 $ | 436 603 $ Poids 64 % |
| 6 | 380, rue Arsène, Waterville 2025-06-23 · 458 m · Vendu 316 000 $ (3 840 $/m²) 82,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 094 $ · Ajust. superficie +4 800 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 315 293 $ Poids 63 % |
| 7 | 355, rue Highland, Waterville 2025-07-17 · 524 m · Vendu 430 000 $ (5 309 $/m²) 81 m² · constr. 2001 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +10 086 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 419 773 $ Poids 63 % |
| 8 | 345, rue Highland, Waterville 2025-06-26 · 516 m · Vendu 415 000 $ (4 721 $/m²) 87,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −7 318 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 400 451 $ Poids 61 % |
| 9 | 194, rue de l'Héritage, Waterville 2025-07-24 · 108 m · Vendu 470 000 $ (4 881 $/m²) 96,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −28 063 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 419 733 $ Poids 55 % |
| 10 | 152, rue Champêtre, Waterville 2024-11-29 · 97 m · Vendu 366 726 $ (4 163 $/m²) 88,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +71 537 $ · Ajust. superficie −6 868 $ · Ajust. âge −36 673 $ | 394 723 $ Poids 45 % |
| 11 | 285, rue Girardin, Waterville 2025-10-24 · 847 m · Vendu 350 000 $ (3 608 $/m²) 97 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −22 010 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 346 422 $ Poids 44 % |
| 12 | 1305, rue Principale Sud, Waterville 2025-06-16 · 844 m · Vendu 350 000 $ (4 630 $/m²) 75,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +21 296 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 398 448 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.