179 Rue PIONNIERS · Waterville
Valeur estimée
456 400 $
Unifamiliale · 4 950 $/m² · 92,2 m² · constr. 2021 · terrain 395,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
395,1 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 100 $
Rôle antérieur 235 100 $ +61.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
951633415300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 400 $
Valeur bâtiment
330 700 $
Rôle antérieur
235 100 $
ID provincial
44080951633415300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 699
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Waterville
Vaut plus que 72 % des 1 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 168, rue Champêtre, Waterville 2026-08-12 · 129 m · Vendu 420 000 $ (4 735 $/m²) 88,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 286 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 426 186 $ Poids 97 % |
| 2 | 65, rue Principale Nord, Waterville 2026-06-12 · 411 m · Vendu 350 000 $ (3 915 $/m²) 89,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +5 481 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 394 894 $ Poids 90 % |
| 3 | 196, rue de l'Héritage, Waterville 2026-04-15 · 157 m · Vendu 515 000 $ (4 981 $/m²) 103,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −27 892 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 500 292 $ Poids 75 % |
| 4 | 370, rue Arsène, Waterville 2026-06-05 · 539 m · Vendu 352 000 $ (4 256 $/m²) 82,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie +20 218 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 394 256 $ Poids 73 % |
| 5 | 175, rue des Pionniers, Waterville 2025-10-10 · 25 m · Vendu 389 000 $ (4 636 $/m²) 83,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +19 241 $ · Ajust. âge +7 780 $ | 452 067 $ Poids 72 % |
| 6 | 194, rue de l'Héritage, Waterville 2025-07-24 · 144 m · Vendu 470 000 $ (4 881 $/m²) 96,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −10 005 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 482 442 $ Poids 71 % |
| 7 | 1120, rue Maisonneuve, Waterville 2026-07-03 · 932 m · Vendu 449 000 $ (4 844 $/m²) 92,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 211 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 492 689 $ Poids 67 % |
| 8 | 192, rue de l'Héritage, Waterville 2025-10-16 · 137 m · Vendu 529 000 $ (5 072 $/m²) 104,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 018 $ · Ajust. superficie −30 685 $ · Ajust. âge −2 645 $ | 544 688 $ Poids 62 % |
| 9 | 325, rue Arsène, Waterville 2025-09-22 · 469 m · Vendu 147 861 $ (1 450 $/m²) 102 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 701 $ · Ajust. superficie −7 103 $ · Ajust. âge −739 $ | 153 720 $ Poids 61 % |
| 10 | 345, rue Highland, Waterville 2025-06-26 · 633 m · Vendu 415 000 $ (4 721 $/m²) 87,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +10 151 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 492 620 $ Poids 57 % |
| 11 | 200, rue Gosselin, Waterville 2025-11-28 · 104 m · Vendu 420 000 $ (3 900 $/m²) 107,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −30 223 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 470 649 $ Poids 55 % |
| 12 | 285, rue Girardin, Waterville 2025-10-24 · 965 m · Vendu 350 000 $ (3 608 $/m²) 97 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −8 660 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 408 772 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.