254 Rue GOSSELIN · Waterville
Valeur estimée
447 100 $
Unifamiliale · 3 349 $/m² · 133,5 m² · constr. 2021 · terrain 1 666,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 666,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 400 $
Rôle antérieur 258 700 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
951633488200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 300 $
Valeur bâtiment
294 100 $
Rôle antérieur
258 700 $
ID provincial
44080951633488200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 699
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Waterville
Vaut plus que 69 % des 1 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue Principale Sud, Waterville 2026-03-26 · 323 m · Vendu 247 500 $ (1 775 $/m²) 139,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 902 $ · Ajust. superficie −5 238 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 285 914 $ Poids 88 % |
| 2 | 365, rue Highland, Waterville 2026-06-17 · 676 m · Vendu 470 000 $ (3 790 $/m²) 124 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +18 004 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 531 531 $ Poids 75 % |
| 3 | 134, rue King, Waterville 2025-12-09 · 405 m · Vendu 331 000 $ (2 713 $/m²) 122 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 373 $ · Ajust. superficie +15 600 $ · Ajust. âge +33 100 $ | 409 073 $ Poids 73 % |
| 4 | 40, rue Short, Waterville 2026-02-06 · 786 m · Vendu 450 000 $ (3 427 $/m²) 131,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +3 770 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 535 690 $ Poids 70 % |
| 5 | 130, rue Champêtre, Waterville 2026-07-02 · 349 m · Vendu 606 000 $ (5 283 $/m²) 114,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 663 $ · Ajust. âge −6 060 $ | 649 603 $ Poids 69 % |
| 6 | 227, rue King, Waterville 2025-07-25 · 337 m · Vendu 499 700 $ (3 966 $/m²) 126 m² · constr. 2020 Ajust. marché +26 364 $ · Ajust. superficie +14 872 $ · Ajust. âge +2 499 $ | 543 434 $ Poids 67 % |
| 7 | 115, Boulevard Champêtre, Waterville 2025-10-24 · 148 m · Vendu 370 000 $ (3 162 $/m²) 117 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +26 090 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 467 375 $ Poids 65 % |
| 8 | 1177, rue Maisonneuve, Waterville 2026-02-27 · 968 m · Vendu 540 000 $ (4 186 $/m²) 129 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +9 419 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 636 923 $ Poids 61 % |
| 9 | 446, rue King, Waterville 2026-06-18 · 544 m · Vendu 140 000 $ (1 275 $/m²) 109,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +15 109 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 170 875 $ Poids 52 % |
| 10 | 655, rue Compton Est, Waterville 2025-06-27 · 862 m · Vendu 355 000 $ (2 737 $/m²) 129,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +5 200 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 425 015 $ Poids 50 % |
| 11 | 227, rue Dominique, Waterville 2025-05-15 · 80 m · Vendu 120 000 $ (1 045 $/m²) 114,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 724 $ · Ajust. superficie +9 774 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 152 497 $ Poids 48 % |
| 12 | 200, rue Gosselin, Waterville 2025-11-28 · 85 m · Vendu 420 000 $ (3 900 $/m²) 107,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +50 306 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 551 178 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.