264 Rue GOSSELIN · Waterville
Valeur estimée
394 600 $
Unifamiliale · 2 300 $/m² · 171,6 m² · constr. 1900 · terrain 2 708,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 708,6 m²
Frontage
44,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 000 $
Rôle antérieur 232 200 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
951634160200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 700 $
Valeur bâtiment
253 300 $
Rôle antérieur
232 200 $
ID provincial
44080951634160200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 699
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Waterville
Vaut plus que 48 % des 1 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 865, rue Principale Sud, Waterville 2025-11-17 · 692 m · Vendu 300 000 $ (1 755 $/m²) 170,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +614 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 298 380 $ Poids 69 % |
| 2 | 250, rue Isabelle, Waterville 2025-08-25 · 642 m · Vendu 595 000 $ (3 854 $/m²) 154,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +33 141 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 617 774 $ Poids 55 % |
| 3 | 195, rue Principale Sud, Waterville 2026-03-26 · 377 m · Vendu 247 500 $ (1 775 $/m²) 139,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 902 $ · Ajust. superficie +28 585 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 270 237 $ Poids 51 % |
| 4 | 370, rue Céline, Waterville 2025-06-26 · 626 m · Vendu 499 900 $ (3 319 $/m²) 150,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 280 $ · Ajust. superficie +34 854 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 526 043 $ Poids 47 % |
| 5 | 1300, Principale Sud, Waterville 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (2 294 $/m²) 152,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +21 789 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 365 691 $ Poids 36 % |
| 6 | 230, rue Hélène, Waterville 2024-12-17 · 697 m · Vendu 519 000 $ (3 299 $/m²) 157,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +99 550 $ · Ajust. superficie +23 591 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 590 241 $ Poids 35 % |
| 7 | 1500, rue Principale Sud, Waterville 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 690 000 $ (3 490 $/m²) 197,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −45 546 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 584 154 $ Poids 33 % |
| 8 | 420, rue Arsène, Waterville 2024-10-18 · 593 m · Vendu 211 125 $ (1 330 $/m²) 158,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 594 $ · Ajust. superficie +8 509 $ · Ajust. âge −21 112 $ | 241 115 $ Poids 33 % |
| 9 | 70-72, Rue Principale, Waterville 2024-07-12 · 492 m · Vendu 85 000 $ (511 $/m²) 166,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 989 $ · Ajust. superficie +1 302 $ · Ajust. âge +0 $ | 100 291 $ Poids 28 % |
| 10 | 725, Rue Principale, Waterville 2024-07-02 · 595 m · Vendu 365 000 $ (1 945 $/m²) 187,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie −15 654 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 391 168 $ Poids 23 % |
| 11 | 725, rue Compton Est, Waterville 2024-06-25 · 967 m · Vendu 260 500 $ (1 622 $/m²) 160,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 391 $ · Ajust. superficie +8 921 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 812 $ Poids 19 % |
| 12 | 960, rue Principale Nord, Waterville 2025-02-17 · 1.1 km · Vendu 149 000 $ (1 073 $/m²) 138,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +27 866 $ · Ajust. superficie +17 539 $ · Ajust. âge −3 725 $ | 190 680 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.